租赁合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第02248号

何方维、何方群与瞿先烈签订的《门面租赁合同》、《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。何方维、何方群已将出租屋交付瞿先烈，履行了自己的义务，因此，瞿先烈也应履行按约支付何方维、何方群租金的义务。但瞿先烈在收到何方维、何方群要求支付租金的便函后，至今逾期未交纳2014年6月16日以后的租金，其行为违约。根据《门面租赁合同》第八条第一款，未按约定期限交付租金，超过10天以上的，何方维、何方群有权解除合同的约定，现何方维、何方群要求解除与瞿先烈签订的《门面租赁合同》、《补充协议》、交回租赁门面以及从2014年6月16日起按月租金5250元支付租金至解除《租赁合同》和补充协议为止的诉讼请求，一审法院予以支持。瞿先烈在使用租赁房屋时，将出租屋15号门面和14号的隔墙打通，交回承租房屋时，应当将隔墙恢复原状。关于何方维、何方群请求瞿先烈按合同约定的当年租金的日万分之五支付违约金的问题，由于约定的违约金明显高于原告所遭受的损失，按照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条第二款的

何方维、何方群与瞿先烈签订的《门面租赁合同》、《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。何方维、何方群已将出租屋交付瞿先烈，履行了自己的义务，因此，瞿先烈也应履行按约支付何方维、何方群租金的义务。但瞿先烈在收到何方维、何方群要求支付租金的便函后，至今逾期未交纳2014年6月16日以后的租金，其行为违约。根据《门面租赁合同》第八条第一款，未按约定期限交付租金，超过10天以上的，何方维、何方群有权解除合同的约定，现何方维、何方群要求解除与瞿先烈签订的《门面租赁合同》、《补充协议》、交回租赁门面以及从2014年6月16

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第02248号上诉人（原审被告）瞿先烈，男，1978年9月29日出生，汉族，住重庆市江津区。委托代理人孙忠尧，重庆市江津区龙华法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）何方维，女，1973年4月8日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。被上诉人（原审原告）何方群，女，1971年10月22日出生，汉族，住重庆市江津区。二被上诉人共同委托代理人……