房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终4606号

根据龚国强、李凤欣向案外人阮少君出具的《委托书》以及阮少君向宏晖公司出具的《委托书》，宏晖公司为受龚国强委托签订《合同》，且《合同》亦注明宏晖公司是龚国强的委托代理人，因此《合同》应直接约束林爱孙与龚国强。《合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。因龚国强已死亡，林爱孙向龚国强的继承人李凤欣、龚倩雅主张权利并无不当。关于林爱孙要求解除《合同》及返还、赔偿款项的诉请。《合同》约定林爱孙按按揭付款的方式支付房款，林爱孙提交宏晖公司出具的收款收据证明其已支付首期款（包含定金）共计381365元，并表示其就剩余房款向银行申请抵押贷款，银行不予批准按揭。李凤欣、龚倩雅亦提交交通银行股份有限公司广州天河支行于2013年4月至6月出具的《证明》作为证据，并表示其根据上述《证明》知道交通银行不予办理该项按揭业务。《合同》约定，如买受人提出按揭贷款申请后，因买受人原因导致无法办理银行按揭贷款手续或银行不批准买受人贷款申请的，买受人须在收到银行（包括银行委托办理按揭机构）或出卖人电话或书面通知后3天内，足额向出卖人一次性支付该商铺全部房价款。根据

根据龚国强、李凤欣向案外人阮少君出具的《委托书》以及阮少君向宏晖公司出具的《委托书》，宏晖公司为受龚国强委托签订《合同》，且《合同》亦注明宏晖公司是龚国强的委托代理人，因此《合同》应直接约束林爱孙与龚国强。《合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。因龚国强已死亡，林爱孙向龚国强的继承人李凤欣、龚倩雅主张权利并无不当。关于林爱孙要求解除《合同》及返还、赔偿款项的诉请。《合同》约定林爱孙按按揭付款的方式支付房款，林爱孙提交宏晖公司出具的收款收据证明其已支付首期款（包含定金）共计381365元，并表示其就剩余房款向银行申请抵押贷款，银行不予

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终4606号上诉人（原审被告、反诉原告）：李凤欣，女，1973年2月22日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。上诉人（原审被告、反诉原告）：龚倩雅（曾用名龚善雅），女，1993年5月30日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。上列二上诉人共同委托代理人：李彦军、王晓宇，均为广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：林爱孙，女……