金融借款合同纠纷 （2014）并民终字第1433号

工行城建支行与赵铁牛、迎泽开发公司、晋福公司签订的《个人购房借款合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据约定，工行城建支行已按合同约定发放了贷款。赵铁牛作为借款人签订了《个人购房借款合同》，实际参与合同履行、实际使用贷款，实际占有贷款所购的房屋，但晋福公司出具情况说明，证明赵铁牛的贷款保证金已经交付晋福公司，并且该保证金的数额可以付清欠工行城建支行的借款本息。赵铁牛拖欠工行城建支行借款的原因是晋福公司没有将保证金支付给工行城建支行造成的，故晋福公司承担偿还逾期借款本金和利息的责任。迎泽开发公司的保证期限已过，故不再承担连带保证责任。晋福公司主张保证金被太原市中级人民法院错误扣划，该款应由迎泽开发公司返还的请求，属于另一法律关系，应另案处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十一条、第三十二条的规定，判决：“一、被告山西晋福实业有限公司于本

工行城建支行与赵铁牛、迎泽开发公司、晋福公司签订的《个人购房借款合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据约定，工行城建支行已按合同约定发放了贷款。赵铁牛作为借款人签订了《个人购房借款合同》，实际参与合同履行、实际使用贷款，实际占有贷款所购的房屋，但晋福公司出具情况说明，证明赵铁牛的贷款保证金已经交付晋福公司，并且该保证金的数额可以付清欠工行城建支行的借款本息。赵铁牛拖欠工行城建支行借款的原因是晋福公司没有将保证金支付给工行城建支行造成的，故晋福公司承担偿还逾期借款本金和利息的责任。迎泽开发公司的保证期限已过，故不再承担连带保证责任。晋福公司主张保证金被太

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）并民终字第1433号上诉人（原审原告）中国工商银行股份有限公司太原城建支行，住所地太原市三墙路裕德东里10号。负责人胡国辉，行长。委托代理人辛雷，山西圣哲律师事务所律师。委托代理人白晓雪，山西圣哲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）赵铁牛，男，汉族，住山西省五台县。委托代理人马锋，北京鼎恩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）山西晋福实业有限公司……