金融借款合同纠纷 （2019）辽执异253号

本案争议的焦点为李建萍、赵玉强对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的权利。 《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案中，李建萍、赵玉强在本院查封案涉房产之前已与宏缘公司签订了合法有效的书面买卖合同，并全额支付合同约定的购房款。 宏缘公司出具的入住通知书、李建萍、赵玉强的缴费收款收据、发票等应视为李建萍、赵玉强在本院查封之前已合法占有案涉房屋，且现有证据无法证明未办理过户登记是李建萍、赵玉强自身原因所致。 根据上述司法解释的规定，李建萍、赵玉强对案涉房屋所享有的权利足以排除人民法院的强制执行。 故李建萍、赵玉强关于请求解除对案涉房屋查封的异议理由成立，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百

沈阳农村商业银行股份有限公司大东支行、辽宁宏缘商业地产开发有限公司金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

辽宁省高级人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽执异253号案外人：李建萍，女，1968年5月29日出生，汉族，住沈阳市大东区。 案外人：赵玉强，男，1964年7月3日出生，汉族，住沈阳市大东区。 申请执行人：沈阳农村商业银行股份有限公司大东支行。 住所地：沈阳市大东区小二台子二号。 负责人：李晓峰，该行行长。 被执行人：辽宁宏缘商业地产开发有限公司。 住所地：沈阳市大东区观泉路50号。 法定代……