房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终4651号

购房定金合同没有约定合同备案手续，故主张万基威公司办理备案无依据是错误的，根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。经走访海口市住房与城乡建设局市场监管处确认，法院判决确认交易的有效，判令开发商协助办理商品房买卖合同备案，住建局可依据裁定及协助执行通知书予以办理相关备案。所以成波关于备案的诉讼请求是有法律依据且可行的，恳请法院依职权改判。成波向一审法院起诉请求：1.确认成波、万基威公司双方于2016年12月11日签订的《“云海花都”购房定金合同》合法有效，万基威公司应继续履行该合同；2.判令万基威公司与成波就“云海花都”5号楼506房购房事宜签订正式的《商品房买卖合同》，办理相关商品房买卖备案手续并交付房屋；3.本案的诉讼费用由万基威公司承担。万基威公司向一审法院提出反诉请求：1.判令万基威公司与成波签订的《“云海花都”购房定金合同》立即解除；2.判令成波向万基威公司支付违约金47464.1元；3.本案的全部诉讼费用由成波承担

购房定金合同没有约定合同备案手续，故主张万基威公司办理备案无依据是错误的，根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。经走访海口市住房与城乡建设局市场监管处确认，法院判决确认交易的有效，判令开发商协助办理商品房买卖合同备案，住建局可依据裁定及协助执行通知书予以办理相关备案。所以成波关于备案的诉讼请求是有法律依据且可行的，恳请法院依职权改判。成波向一审法院起诉请求：1.确认成波、万基威公司双方于2016年12月11日签订的《“云海花都”购

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终4651号上诉人（原审被告、反诉原告）：海南万基威置业有限公司，住所地海南省海口市国贸大道9号正昊大厦21-F房，统一社会信用代码91460100557386246X。法定代表人：陈越，经理。委托诉讼代理人：李天佑，海南上哲律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：成波，男，1971年2月4日出生，汉族，住天津市北辰区，公民身份号码××……