租赁合同纠纷 （2017）宁01民终2508号

本案争议焦点有三个，第一个争议焦点是刘杨与光耀美居公司之间签订的《经营场地租赁合同》是否合法有效？涉案场地是光耀美居公司从银川市兴庆区红花乡光华门村村民委员会承租后，经该村民委员会同意改建成宁夏光耀新世界建材家居购物中心的地下一层部分区域，根据本案审理查明情况，宁夏光耀新世界建材家居购物中心所在建筑物1-2层通过消防验收，地下一层原规划设计用途为车库、设备间，除西面9732平方米宁夏华润万家生活超市有限公司租赁区域改变设计用途通过消防验收外，刘杨承租的场地未通过消防验收。刘杨租赁区域开设的台球会所属于公共娱乐场所，依法必须具备消防安全条件。根据《中华人民共和国消防法》第十三条第二款规定：”依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。”故刘杨与光耀美居公司所签订的《经营场地租赁合同》因为违反上述法律强制性规定，依法应认定为无效。第二个争议焦点是无效合同的法律责任如何承担？根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：”合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价

本案争议焦点有三个，第一个争议焦点是刘杨与光耀美居公司之间签订的《经营场地租赁合同》是否合法有效？涉案场地是光耀美居公司从银川市兴庆区红花乡光华门村村民委员会承租后，经该村民委员会同意改建成宁夏光耀新世界建材家居购物中心的地下一层部分区域，根据本案审理查明情况，宁夏光耀新世界建材家居购物中心所在建筑物1-2层通过消防验收，地下一层原规划设计用途为车库、设备间，除西面9732平方米宁夏华润万家生活超市有限公司租赁区域改变设计用途通过消防验收外，刘杨承租的场地未通过消防验收。刘杨租赁区域开设的台球会所属于公共娱乐场所，依法必须具备消防安全条件。根据《中华人民共和国消防法》第十三条第二款规定：”依法

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终2508号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘杨，男，1979年5月20日出生，汉族，银川市兴庆区欧莱克台球会所个体业主，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：郑伟，北京市德鸿（银川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹耀庭，北京市德鸿（银川）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：宁夏光耀美居建材家居购物有限公司，住所地宁……