其他案由 （2019）粤0307执异46号

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项》规定，即“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。” 结合本异议案，查封位于深圳市××××村金港豪庭C座00的房产（不动产权证号码300××××6865），权利人仍登记在被执行人黄远钦名下，故该房产的所有权仍属被执行人黄远钦。 另，网拍具有公开性、公平性、广泛性、持续性和便捷性，起拍价只是开始的起拍叫价，竞价的过程，使标的物的价格进行最大化的竞争，提升了标的物成交率和溢价率，最大程度的保护了各方主体的利益。 故，网拍起拍价并不体现房产的真正价值。 又根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款的规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。 涉案房产登记在被执行人黄远钦名下，属于其应当履行义务部分的财产。 因被执行人黄远钦未履

潘文英、深圳市开天贸易有限公司、杨华明等其他案由执行审查类执行裁定书

广东省深圳市龙岗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0307执异46号 案外人：蔡惠绵，女，1982年4月9日出生，香港居民，住址广东省深圳市福田区。 委托代理人：吴旺根，北京市隆安（深圳）律师事务所律师。 申请执行人：潘文英，女，汉族，1972年9月20日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区。 被执行人：黄远钦，男，1964年4月25日出生，香港特别行政区居民，住址广东省深圳市福田……