（2013）潭中执复字第45号

周靖凯与赵光华签订的《房屋租赁合同》发生在赵光华将自己位于湘潭市岳塘区宝塔街道丝绸路199号盘龙名府的总建筑面积1317.28平方米的商铺抵押给湘潭县信用合作联社（以下简称县信用社），并办理抵押登记之后，不能对抗县信用社债权的实现。周靖凯与赵光华因借款签订的《抵押合同》双方没有办理抵押登记，未取得《他项权证》，亦不能对抗县信用社债权的实现。因此，周靖凯提出的异议理由不成立，遂裁定驳回周靖凯提出的异议请求。申请复议人周靖凯称，一、自己与赵光华于2011年元月17日签订了房屋租赁合同，自己现为上述商铺的实际使用人，买卖不破租赁，要求继续履行租赁合同。二、湘潭县法院在执行过程中无视自己已经租赁执行标的物的事实，将上述商铺进行拍卖，严重损害了自己的利益，请求本院撤销湘潭县法院作出的（2013）潭执异字第20号执行裁定。本院审查后认为，从赵光华以座落于湘潭市岳塘区宝塔街道丝绸路199号的五处商铺抵押向县信用社借款时，湖南志成房地产评估有限公司在评估该五处商铺抵押价值过程中所固定的装饰证据情况来看，赵光华在2012年2月7日以前没有将该五处商铺出租给盘龙置业公司以外的租户。从赵光华之妻赵寒香与县信

周靖凯与赵光华签订的《房屋租赁合同》发生在赵光华将自己位于湘潭市岳塘区宝塔街道丝绸路199号盘龙名府的总建筑面积1317.28平方米的商铺抵押给湘潭县信用合作联社（以下简称县信用社），并办理抵押登记之后，不能对抗县信用社债权的实现。周靖凯与赵光华因借款签订的《抵押合同》双方没有办理抵押登记，未取得《他项权证》，亦不能对抗县信用社债权的实现。因此，周靖凯提出的异议理由不成立，遂裁定驳回周靖凯提出的异议请求。申请复议人周靖凯称，一、自己与赵光华于2011年元月17日签订了房屋租赁合同，自己现为上述商铺的实际使用人，买卖不破租赁，要求继续履行租赁合同。二、湘潭县法院在执行过程中无视自己已经租赁执行标

湖南省湘潭市中级人民法院执 行 裁 定 书（2013）潭中执复字第45号申请复议人（利害关系人）周靖凯。委托代理人陈伟庆。申请执行人湘潭县农村信用合作联社。负责人李志武，理事长。委托代理人聂莎莉，该社法律顾问。被执行人赵光华。申请复议人周靖凯不服湖南省湘潭县人民法院（以下简称湘潭县法院）作出的（2013）潭执异字第20号执行裁定，向本院申请复议，本院已立案审查。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查……