租赁合同纠纷 （2014）日民一终字第104号

赵李丽与魏军签订租赁协议虽系双方真实意思表示，但由于赵李丽未按照其与房屋管理者闫丛磊所签协议约定，转租需征得闫丛磊的书面同意，在魏军租赁房屋后，闫丛磊要求魏军搬离并收回房屋，导致魏军无法按照协议约定使用租赁的房屋。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。故赵李丽应当承担违约责任返还魏军租赁费15000元。魏军在较短的时间内接到闫丛磊收回房屋通知，且正在装修尚未营，要求赵李丽承担营业损失5766.70元于法无据，原审法院不予支持，对于要求赵李丽支付交通费1000元、装修费4669.45元及重新租房装修12000元，魏军未提供证据予以证实，且魏军在签订合同时，未尽到基本的审查义务，对损失扩大亦负有一定责任，故原审法院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十一条之规定，原审判决：一、赵李丽于判决生效之日起五日内返还魏军租赁费15000元；二、驳回魏军本案其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼

赵李丽与魏军签订租赁协议虽系双方真实意思表示，但由于赵李丽未按照其与房屋管理者闫丛磊所签协议约定，转租需征得闫丛磊的书面同意，在魏军租赁房屋后，闫丛磊要求魏军搬离并收回房屋，导致魏军无法按照协议约定使用租赁的房屋。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。故赵李丽应当承担违约责任返还魏军租赁费15000元。魏军在较短的时间内接到闫丛磊收回房屋通知，且正在装修尚未营，要求赵李丽承担营业损失5766.70元于法无据，原审法院不予支持，对于要求赵李丽支付交通费1000元、装修费4669.45元及重新租房装修12000元，魏军未提供证据

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）日民一终字第104号上诉人（原审被告）：赵李丽（曾用名赵木子），女。委托代理人：郭伟，日照东港中基法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：魏军，男。委托代理人：柳贵福，山东律苑律师事务所律师。委托代理人：张颖，山东律苑律师事务所律师。上诉人赵李丽因与被上诉人魏军租赁合同纠纷一案，不服日照市东港区人民法院（2013）东民一初字第2400号……