租赁合同纠纷 （2017）津02民终494号

双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，予以确认。合同签订后，双方均应本着诚实信用原则履行各自义务，马涛占有使用涉诉房屋，应如约交纳房屋租金，租金标准依据双方所签订的房屋租赁合同计算。故马涛应支付金地公司涉诉房屋2014年7月1日至2015年11月20日的租金498297.2元。关于金地公司要求马涛自2014年6月16日起至2016年7月31日止按照应付费用总额1‰按日支付违约金276238.12元的请求，双方租赁合同有关于违约金的约定，而马涛提出违约金数额过高，结合本案案情、双方实际情况，确实存在违约金过高的问题，故一审法院酌情确定马涛应给付金地公司违约金100000元。马涛抗辩称由于金地公司有不实宣传情况及燃气等情况一节，未提供足够证据予以证实，合同中并未有约定，金地公司亦不予认可，故马涛所称的抗辩理由无事实及法律依据，不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决：一、本判决生效之日起十日内，被告马涛给付原告金地（集团）天津投资发展有限公司2014年7月1日至2015年11月20日的租金498297.2

双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，予以确认。合同签订后，双方均应本着诚实信用原则履行各自义务，马涛占有使用涉诉房屋，应如约交纳房屋租金，租金标准依据双方所签订的房屋租赁合同计算。故马涛应支付金地公司涉诉房屋2014年7月1日至2015年11月20日的租金498297.2元。关于金地公司要求马涛自2014年6月16日起至2016年7月31日止按照应付费用总额1‰按日支付违约金276238.12元的请求，双方租赁合同有关于违约金的约定，而马涛提出违约金数额过高，结合本案案情、双方实际情况，确实存在违约金过高的问题，故一审法院酌情确定马涛应给付金地公司违约金10000

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终494号上诉人(原审被告)：马涛，男，1985年3月20日出生，汉族，天津市恒融投资有限公司职工，住天津市。委托诉讼代理人：褚凤阁，天津胜荣律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：金地（集团）天津投资发展有限公司，住所地天津市河东区津滨大道55号-2413。委托诉讼代理人：张曼宇，国浩律师（天津）事务所律师。委托诉讼代理人：常宇璠，国浩律……