民间借贷纠纷 （2019）冀01民终9461号

本案上诉人罗云与上诉人祥银房地产公司之间共发生三笔借款，实际出借金额分别为1930万元、960万元和500万元，各方当事人对此均无异议，予以确认。 首先，其中第一笔金额为1930万元的该笔借款，一审判决认为因祥银房地产公司向罗云出具了售房委托书和房屋拍卖委托书，故罗云应就扩大的利息损失承担责任。但案涉房产在出具委托书时并无房产权属证书，案涉房产当时在房管部门备案情况、是否办理房屋预告登记、是否可以由罗云单独持委托书进行出售或拍卖，罗云持有委托书的期间等问题一审判决均未予查明、核实，上诉人罗云对此不予认可，而上诉人祥银房地产公司亦未提交相关证据予以证明，在此情况下一审判决直接认定应由上诉人罗云就利息损失承担全部责任，欠妥。重审时应就上述问题予以核实。同时，重审时应对罗云不能单独出售或拍卖情况下，双方对未能协商处理案涉房产实现债权造成的损失是否存在过错、各自过错程度等可以进一步予以审查，并依据双方提交证据情况和查明事实依法裁判。对于拍卖期间，原审判决酌定为8个月，上诉人祥银房地产公司对此提出异议，认为仅需3个月。重审时如需认定为防止损失扩大而应采取适当措施所需时间时，对酌定的期间应根据双方

本案上诉人罗云与上诉人祥银房地产公司之间共发生三笔借款，实际出借金额分别为1930万元、960万元和500万元，各方当事人对此均无异议，予以确认。 首先，其中第一笔金额为1930万元的该笔借款，一审判决认为因祥银房地产公司向罗云出具了售房委托书和房屋拍卖委托书，故罗云应就扩大的利息损失承担责任。但案涉房产在出具委托书时并无房产权属证书，案涉房产当时在房管部门备案情况、是否办理房屋预告登记、是否可以由罗云单独持委托书进行出售或拍卖，罗云持有委托书的期间等问题一审判决均未予查明、核实，上诉人罗云对此不予认可，而上诉人祥银房地产公司亦未提交相关证据予以证明，在此情况下一审判决直接认定应由上诉人罗云就

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）冀01民终9461号 上诉人（原审原告）：罗云，女，1967年9月13日出生，汉族，现住河北省石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：樊惠平，河北天捷律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苗尚勇，河北纳达律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：河北祥银房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市桥西区南小街6号南花园步行街C-1-2105，现经营场所石家……