普通破产债权确认纠纷 （2021）陕01民终14880号

四德公司因建设易合坊项目需要资金，分三次向罗小冰借款，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中的相关规定，预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金及借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。因此，对四德公司破产重整管理人依法确认的四德公司实际欠付罗小冰的借款本金数额及利息数额，一审法院予以认定。由于四德公司无钱清偿罗小冰的借款本息，双方签订《易合坊房屋内部认购协议》，约定以房抵债，但因易合坊二期4号楼至今未取得商品房预售许可证，故双方也一直没有签订《商品房买卖合同》。根据我国相关法律规定，对未取得商品房预售许可证的房屋，禁止买卖和交易，因此，四德公司破产重整管理人根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定解除了四德公司与罗小冰签订的《易合坊房屋内部认购协议》，并无不当。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定：“消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”，及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第

四德公司因建设易合坊项目需要资金，分三次向罗小冰借款，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中的相关规定，预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金及借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。因此，对四德公司破产重整管理人依法确认的四德公司实际欠付罗小冰的借款本金数额及利息数额，一审法院予以认定。由于四德公司无钱清偿罗小冰的借款本息，双方签订《易合坊房屋内部认购协议》，约定以房抵债，但因易合坊二期4号楼至今未取得商品房预售许可证，故双方也一直没有签订《商品房买卖合同》。根据我国相关法律规定，对未取得商品房预售许可证的

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终14880号上诉人（一审原告）：罗小冰，男，汉族，1982年1月6日出生，无业，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：任文娟，陕西标典律师事务所律师。委托诉讼代理人：白倩，陕西标典律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告）：西安四德置业有限公司，住所地：西安市灞桥区地铁北路。法定代表人：刘晓明，该公司总经理。诉讼代表人：陕西丰瑞律师事务所律师……