（2017）渝01民终3686号

新永基公司与黄倩签订的《重庆“煌华国贸中心•新纪元购物广场”租赁合同》约定黄倩放弃提出违约金过高的抗辩理由，是通过约定限制一方当事人的诉讼权利，违反了法律关于民事诉讼当事人有平等的诉讼权利的规定，该项约定无效。除该项约定外，新永基公司与黄倩签订的上述租赁合同是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。黄倩从2015年11月1日开始一直未按约定交纳租金，构成违约，新永基公司有权依照合同约定解除租赁合同，一审法院对新永基公司要求解除租赁合同的请求予以支持。新永基公司未在起诉前向黄倩表示解除合同的意愿，但于2016年6月6日收回了涉案房屋，一审法院确定双方的租赁合同于2016年6月6日解除。新永基公司对黄倩承租商铺停止供电的行为不能反映新永基公司有解除合同的意愿，黄倩关于新永基公司从2015年12月2日停止供电，系其以行为解除租赁合同的主张不成立，对黄倩要求确认双方的租赁合同已于2015年12月2日解除的反诉请求，一审法院不予支持。租赁合同解除后，黄倩应当腾空返还涉案商铺。新永基公司已于2016年6月6日收回涉案

新永基公司与黄倩签订的《重庆“煌华国贸中心•新纪元购物广场”租赁合同》约定黄倩放弃提出违约金过高的抗辩理由，是通过约定限制一方当事人的诉讼权利，违反了法律关于民事诉讼当事人有平等的诉讼权利的规定，该项约定无效。除该项约定外，新永基公司与黄倩签订的上述租赁合同是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。黄倩从2015年11月1日开始一直未按约定交纳租金，构成违约，新永基公司有权依照合同约定解除租赁合同，一审法院对新永基公司要求解除租赁合同的请求予以支持。新永基公司未在起诉前向黄倩表示解除合同的意愿，但于2016年6月

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终3686号上诉人（一审原告）（反诉被告）：重庆新永基商业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区双巷子街6号，组织机构代码69393241-6。法定代表人：汪惠双，重庆新永基商业管理有限公司董事长。委托诉讼代理人：王雅莉，重庆公鸣律师事务所律师。委托诉讼代理人：简娇娇，重庆公鸣律师事务所律师。被上诉人（一审被告）（反诉原告）：黄倩，女，198……