商品房销售合同纠纷 （2016）鲁17民终1084号

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）……；（三）……。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”涉案房屋于2014年5月6日交付原告，按照涉案《商品房买卖合同》第十五条的约定，被告应于2015年5月10日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但菏泽市房产交易中心证明被告于2015年11月4日才具备为购房人办理房权证的全部手续，明显是因为被告的原因导致原告不能在约定的期限内取得涉案房屋权属证书。如无特殊约定，被告应承担2015年5月11日至11月3日期间的逾期办理产权证书的违约责任。涉案《商品房买卖合同》第十五条的约定：如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按本合同第3项处理。第3项约定为“×”，按照涉案《商品房买卖合同》说明部分第5条记载，“

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）……；（三）……。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”涉案房屋于2014年5月6日交付原告，按照涉案《商品房买卖合同》第十五条的约定，被告应于2015年5月10日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但菏泽市房产交易中心证明被告于2015年1

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁17民终1084号上诉人（原审被告）：菏泽市宸宇房地产开发有限公司。法定代表人：池强，该公司董事长。委托代理人：陆长安，山东陆直律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏秋山。委托代理人：魏赋征，山东贵和律师事务所律师。委托代理人：曹长乐，山东贵和律师事务所实习律师。上诉人菏泽市宸宇房地产开发有限公司因与被上诉人苏秋山商品房销售合同纠纷一案，不……