房屋买卖合同纠纷 （2014）喀民终字第259号

被上诉人柯贤忠虽是以其个人名义与上诉人冠维房产公司签订了商品房买卖合同，并以其个人名义交付了相应购房款，但其所购房屋系被上诉人柯贤忠与被上诉人赵勇丽为结婚而共同购买，该所购房屋应属柯贤忠与赵勇丽夫妇的共同财产，因此被上诉人赵勇丽作为所购房屋的共同产权人具备本案原审原告的主体资格。关于上诉人冠维房产公司是否应向被上诉人柯贤忠、赵永丽返还房屋面积误差3%以内部分的房价款6087.36元及双倍返还房屋面积误差3%以外部分的房价款28892.58元的问题。本院认为，上诉人冠维房产公司与被上诉人柯贤忠签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且未违反法律规定，应属有效，双方应按合同约定履行各自的义务。合同实际履行中，被上诉人已按约将全部房款付清，而上诉人冠维房产公司却未能按合同约定向被上诉人交付合同约定面积的房屋，其所交付的房屋实际面积小于合同约定的面积，面积误差比达到10%以上。由于双方在所签商品房买卖合同中并未对房屋面积误差的处理方式进行约定，故应依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第二款的规定进行处理，即上诉人冠维房产公司是否应向被上诉人柯贤忠、赵

被上诉人柯贤忠虽是以其个人名义与上诉人冠维房产公司签订了商品房买卖合同，并以其个人名义交付了相应购房款，但其所购房屋系被上诉人柯贤忠与被上诉人赵勇丽为结婚而共同购买，该所购房屋应属柯贤忠与赵勇丽夫妇的共同财产，因此被上诉人赵勇丽作为所购房屋的共同产权人具备本案原审原告的主体资格。关于上诉人冠维房产公司是否应向被上诉人柯贤忠、赵永丽返还房屋面积误差3%以内部分的房价款6087.36元及双倍返还房屋面积误差3%以外部分的房价款28892.58元的问题。本院认为，上诉人冠维房产公司与被上诉人柯贤忠签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且未违反法律规定，应属有效，双方应按合同约定履行各自的义务。合同

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2014）喀民终字第259号上诉人（原审被告）：喀什冠维房地产开发有限公司。住所地：喀什市解放南路**号。法定代表人：杨光玉，该公司董事长。委托代理人：魏秀萍，新疆驼铃律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：柯贤忠被上诉人（原审原告）：赵勇丽上诉人喀什冠维房地产开发有限公司（下称冠维房产公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服喀什市人民法院（2013……