（2016）甘05执异2号

案外人杨晴云对涉案房屋主张实体权利，以对抗本院对涉案房屋的查封，应提供合法有效证据。根据物权法有关规定，不动产的设立、变更、转让，应当依照法律规定进行登记。本案中，申请执行人黄全安、穆玉琴与宏业公司2008年7月10日签订的《商品房买卖合同》已在房屋产权管理部门备案登记。案外人杨晴云主张其系涉案房屋的权利人，在本院对涉案房屋查封前，案外人杨晴云既未与宏业公司签订正式《商品房买卖合同》，又未在相关部门办理商品房预售登记备案手续或过户登记手续，亦未能提供涉案房屋的相关物权证明，故本院依法对涉案房屋进行查封，符合法律规定。另外，案外人杨晴云以本院（2012）天执字第02号执行裁定主张其对该房屋为合法占有，因该裁定已被甘肃省高级人民法院（2015）甘执监字第04号执行裁定撤销，故其主张无事实和法律依据。综上，案外人杨晴云的异议理由不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，裁定如下：驳回案外人杨晴云的异议。如不服本裁定，认为原裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原裁定无关的，可以自本裁

案外人杨晴云对涉案房屋主张实体权利，以对抗本院对涉案房屋的查封，应提供合法有效证据。根据物权法有关规定，不动产的设立、变更、转让，应当依照法律规定进行登记。本案中，申请执行人黄全安、穆玉琴与宏业公司2008年7月10日签订的《商品房买卖合同》已在房屋产权管理部门备案登记。案外人杨晴云主张其系涉案房屋的权利人，在本院对涉案房屋查封前，案外人杨晴云既未与宏业公司签订正式《商品房买卖合同》，又未在相关部门办理商品房预售登记备案手续或过户登记手续，亦未能提供涉案房屋的相关物权证明，故本院依法对涉案房屋进行查封，符合法律规定。另外，案外人杨晴云以本院（2012）天执字第02号执行裁定主张其对该房屋为合法

甘肃省天水市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）甘05执异2号案外人：杨晴云，女，1971年7月29日出生，汉族，住天水市秦州区。申请执行人：黄全安，男，1955年2月16日出生，回族，天水万联电器公司董事长，住天水市秦州区。申请执行人：穆玉琴，女，1957年3月8日出生，回族，系黄全安之妻，住天水市秦州区。被执行人：天水宏业房地产开发有限公司，住址天水市秦州区尚义巷。法定代表人：腾道法，该……