物业服务合同纠纷 （2019）渝0108民初17811号
裁判要旨
原告与重庆商社中天物业发展有限公司签订两份《中天阳光美地前期物业服务合同》是双方根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上签订的,形式要件符合相关法律规定,合同内容没有违反法律的强制性规定,该合同真实有效。 前期物业服务合同到期后，因该小区未能成立业主委员会，无法作出续聘或选聘物业服务企业的决定，而原告又自愿按照原物业服务合同的约定继续提供物业服务。 因此，根据《重庆市物业管理条例》第五十四条第三款“物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或续聘决定为止”的规定，前期物业服务合同，其履行期限已自动延续，该小区的全体业主或物业使用人均应继续按照该合同的约定履行义务。 故被告应向原告缴纳拖欠的从2014年4月1日起至2018年12月31日期间的物业服务费为11861.50元（122.41平方米×1.7元/平方米/月×57个月）。 关于违约金，被告作为小区业主，亦受上述前期物业服务合同的约束。 上述前期物业服务合同约定业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数缴纳物业服务费的，应
摘要
重庆商社物业管理有限公司与李某某物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初17811号原告:重庆商社物业管理有限公司，住所地重庆市渝中区青年路18号21楼，统一社会信用代码91500103765901054G。 法定代表人：段成伦，总经理。 委托诉讼代理人：张玉，重庆坤源衡泰律师事务所律师（特别授权）。 委托诉讼代理人：卞晓蕊，重庆坤源衡泰律师事务所律师（特别授权）。 被告：李某某，女，1961年8月18日……