租赁合同纠纷 （2018）皖07民终201号
裁判要旨
本案所涉《铺位订购书》及《有偿使用权合同》，全面反映了双方就案涉铺位进行商洽并最终达成协议的过程。《铺位订购书》中虽然含有“订购”、“购买”、“价款”等与买卖关系相关字句，但结合之后双方签订的《有偿使用权合同》具体约定，以及支付使用金等实际履约情况，本案双方当事人就案涉铺位所形成的法律关系为商铺租赁使用关系，双方当事人在庭审中对此也无异议，应当予以确认。关于双方争议的使用金对应年限问题，即有偿使用权合同内约定的“全部有偿使用金总额20万元整”，究竟系20年有偿使用金，抑或系40年有偿使用金问题。首先，对此项争议应当以合同相关条款字面的表述为基础，置于具体前后语境，进行语义解释，并确定真实意思。本案合同虽未对商铺20万元使用金所对应的使用年限进行明确直接约定，但合同中明确表述有偿使用期分为前后各20年两个阶段，第二阶段可以不再另订合同而自动续订，又表述“有偿使用期限收取的全部使用金总金额为20万元”，结合以上字句的语义及具体语境，按照通常理解，本案20万元的使用金应当认定为系对应40年的全部使用阶段。其次，万泰公司作为经营房地产开发的正规企业法人，在房地产租售等经营范围内，其缔约能力显然
摘要
安徽万泰置业有限公司、周忠海租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖07民终201号上诉人（原审被告）：安徽万泰置业有限公司,住所地安徽省铜陵市市经济技术开发区。法定代表人：林建新，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯霞，安徽铜鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周忠海，男，1951年10月1日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。委托诉讼代理人：查鉴轩，安徽景旺律师事务所律师。上诉人安徽万泰置业有限公司（以下简……