买卖合同纠纷 （2019）晋02民终190号

原告与被告签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，但根据《城市商品房预售管理办法》第六条，“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”，另根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，本案诉争房屋起诉前未取得预售许可证书，双方签订的商铺认购协议书应认定无效。根据合同法第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。原告通过抵账方式支付房款630000元，被告认为原告没有向被告支付630000元，因被告欠杨飞工程款，杨飞欠原告钱，因此用商铺直接顶账给原告，并给原告出具了630000元收据；因收据上交款单位载明是原告和杨飞二人，一审法院经询问杨飞，杨飞到庭陈述被告出具的收据中杨飞是备注，杨飞认可被告欠其工程款，其欠原告工程款，三方经协商后由被告给原告630000元顶账房并办理相关手续。结合原告、

原告与被告签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，但根据《城市商品房预售管理办法》第六条，“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”，另根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，本案诉争房屋起诉前未取得预售许可证书，双方签订的商铺认购协议书应认定无效。根据合同法第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财

山西省大同市中级人民法院民事判决书（2019）晋02民终190号上诉人（原审被告）：大同市晓东房地产开发有限公司，住所地大同市平城区下寺坡街东侧华严寺街******商铺。法定代表人：王秀，总经理。委托诉讼代理人：沈春学，山西北岳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武河，男，1965年3月3日出生，汉族，住河北省张家口市尚义县。上诉人大同市晓东房地产开发有限公司因与被上诉人武河买卖合同纠纷一案，不……