（2014）吉中民一初字第117号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，除法律另有规定以外，非经依法登记不发生法律效力。物权的取得和行使应当依法进行。融盛管理公司请求确认对涉案房屋享有所有权的依据，即本院2010年2月10日作出的（2008）吉中民执字第85号执行裁定已于2011年6月15日被本院（2011）吉中执监字第1号裁定予以撤销，已不具有法律效力，相关执行案件恢复到最初的执行状态。故融盛管理公司的该项请求没有事实和法律依据，本院不予支持。关于是否对涉案房屋许可执行问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，涉案房屋在相关刑事案件侦查过程中，由合润置业公司交给吉林银行（原吉林商业银行）抵账，用于偿还贷款，也在本院查封以前，又

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，除法律另有规定以外，非经依法登记不发生法律效力。物权的取得和行使应当依法进行。融盛管理公司请求确认对涉案房屋享有所有权的依据，即本院2010年2月10日作出的（2008）吉中民执字第85号执行裁定已于2011年6月15日被本院（2011）吉中执监字第1号裁定予以撤销，已不具有法律效力，相关执行案件恢复到最初的执行状态。故融盛管理公司的该项请求没有事实和法律依据，本院不予支持。关于是否对涉案房屋许可执行问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）吉中民一初字第117号原告：吉林市融盛企业管理有限公司。住所：吉林省吉林市船营区。法定代表人：吴香平，总经理。委托代理人：李全胜，吉林江城律师事务所律师。被告：吉林市瀚星房地产开发有限公司。住所：吉林省吉林市吉林高新区工业三区。法定代表人：柴永生，总经理。委托代理人：金钰，吉林证剑律师事务所律师。第三人：吉林市合润置业发展有限公司。住所：吉林省……