商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终3703号

原告（反诉被告）博华置业公司与被告（反诉原告）陈平2018年6月16日签订《室内装修委托合同》，同年6月18日签订《商品房认购书》，同年6月22日再签订《商品房买卖合同》。在购房尚未确定的情况下，先行签订《室内装修委托合同》，且装修委托合同仅约定了装修款、分期付款等，没有对材料品牌、单价等作明确约定，有违常理。结合《商品房认购书》、《室内装修委托合同》、《商品房买卖合同》约定的购房款，交房日期为2021年7月31日，可见，被告（反诉原告）陈平应明知原告（反诉被告）博华置业公司销售的房屋为精装房，双方无委托装修的意思表示，故签订《商品房认购书》、《室内装修委托合同》、《商品房买卖合同》是销售、购买精装房的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，具有法律约束力，为有效合同，双方当事人应按约定履行各自义务。被告（反诉原告）陈平购买原告（反诉被告）博华置业公司销售的精装房，并签订买卖合同、装修合同，交款核对单虽载明为装修款，但双方当事人无委托装修的意思表示，签订的《室内装修委托合同》约定装修款反映的并非真实的装修成本，而是购房款的一部分，与《商品房买卖合同》约定的价款共同构成房屋的总价款，装修

原告（反诉被告）博华置业公司与被告（反诉原告）陈平2018年6月16日签订《室内装修委托合同》，同年6月18日签订《商品房认购书》，同年6月22日再签订《商品房买卖合同》。在购房尚未确定的情况下，先行签订《室内装修委托合同》，且装修委托合同仅约定了装修款、分期付款等，没有对材料品牌、单价等作明确约定，有违常理。结合《商品房认购书》、《室内装修委托合同》、《商品房买卖合同》约定的购房款，交房日期为2021年7月31日，可见，被告（反诉原告）陈平应明知原告（反诉被告）博华置业公司销售的房屋为精装房，双方无委托装修的意思表示，故签订《商品房认购书》、《室内装修委托合同》、《商品房买卖合同》是销售、购

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔01民终3703号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈平，男，1982年7月10日生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。委托诉讼代理人：程兵，贵州黔坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚茂攀，贵州黔坤律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:贵州博华置业投资有限公司，住所地贵州省贵阳市贵阳国家高新技术产业开发区高新区金阳科技产业园标准厂房辅助用房B……