（2015）雅民终字第825号

本案中，康克强与康克琼、许树柏就借款达成了《抵押借款协议》、《抵扣借款协议》及《补充房屋买卖协议》，三份协议的实质均为以物抵债协议。根据债法原理，清偿是消灭债的最主要方式。而清偿除了要有债务人的给付行为之外，尚须有债权人的受领并取得所有权和占有权，才发生给付效果。以物抵债目的在于用他物抵原债，抵债行为并未改变原债性质，只有物权转移至债权人，债务方消灭。仅有合意，而未实际履行物权转移的，债务并未消灭，抵债目的亦不能实现。以物抵债协议是一种实践性合同。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”从上述法律规定来看，不动产物权设立、变更、转让经依法登记始产生法律效力，未经依法登记的不产生法律效力。房屋作为不动产之一，房屋所有权取得或者转移不是以房屋出资、占有、交付作为判断标准，而是以房屋登记作为判断标准。本案康克强与康克琼、许树柏诉争的房屋尚未办理“两证”，康克强与康克琼、许树柏之间也未办理物权转移手续，康克强与康克琼、许树柏签订以物抵债的协议不发生物权变动的后果。康克强要求确认诉争房屋归其

本案中，康克强与康克琼、许树柏就借款达成了《抵押借款协议》、《抵扣借款协议》及《补充房屋买卖协议》，三份协议的实质均为以物抵债协议。根据债法原理，清偿是消灭债的最主要方式。而清偿除了要有债务人的给付行为之外，尚须有债权人的受领并取得所有权和占有权，才发生给付效果。以物抵债目的在于用他物抵原债，抵债行为并未改变原债性质，只有物权转移至债权人，债务方消灭。仅有合意，而未实际履行物权转移的，债务并未消灭，抵债目的亦不能实现。以物抵债协议是一种实践性合同。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”从

四川省雅安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）雅民终字第825号上诉人（原审原告）：康克强，男，汉族，1971年12月27日生，住四川省汉源县。委托代理人：袁宁华，四川兆正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：康克琼，女，汉族，1962年4月17日生，住四川省石棉县。被上诉人（原审被告）：许树柏，男，汉族，1948年7月8日生，现暂住四川省石棉县。上诉人康克强与被上诉人康克琼、许树柏房屋买……