确认合同效力纠纷 （2015）营民一终字第00678号

1、本案所涉的房屋买卖合同是否发生在原、被告之间？原告在诉讼中向本院提交了与钟长凯及被告分别签订的房屋买合同各一份及被告为其出具的欠据一份，其从证据形式上证明房屋的来源、转售及被告尚余欠房款。被告对此予以否认并且提出买卖房屋行为发生在其与钟长凯之间，被告述称其与钟长凯买卖房屋但未签订书面协议，不合日常生活情理；被告虽举出其向钟长交购房款的收据，但在交款后却又为原告出具欠据；被告在本院2001年大民初字第1094号一案中，其承认与原告之间有房屋买卖的行为与本案中的陈述自相矛盾。因被告又未能举出有效证据证明其主张，本院认定原、被告之间本案所涉的房屋买卖合同的事实存在。2、关于原、被告之间房屋买卖合同是否有效。建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让有偿使用取得，并在缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。本案中，钟长凯将房屋卖与原告，原、被告又连续转卖他人。该房屋转卖协议涉及国有土地使用权出让，但钟长凯或营口市惠发工程公司并未办理国有土地出让和审批等房地产开发相关手续亦未取得商品房准建手续，却将建好房屋投入市场流通，本案涉及房屋的三个房屋买卖合同均违反法律的强

1、本案所涉的房屋买卖合同是否发生在原、被告之间？原告在诉讼中向本院提交了与钟长凯及被告分别签订的房屋买合同各一份及被告为其出具的欠据一份，其从证据形式上证明房屋的来源、转售及被告尚余欠房款。被告对此予以否认并且提出买卖房屋行为发生在其与钟长凯之间，被告述称其与钟长凯买卖房屋但未签订书面协议，不合日常生活情理；被告虽举出其向钟长交购房款的收据，但在交款后却又为原告出具欠据；被告在本院2001年大民初字第1094号一案中，其承认与原告之间有房屋买卖的行为与本案中的陈述自相矛盾。因被告又未能举出有效证据证明其主张，本院认定原、被告之间本案所涉的房屋买卖合同的事实存在。2、关于原、被告之间房屋买卖合

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）营民一终字第00678号上诉人（原审第三人）许振彬，男。被上诉人（原审原告）班兆海，男。委托代理人张金国，系辽宁百运律师事务所律师。被上诉人（原审被告）班允华，男。上诉人许振彬因确认合同效力纠纷一案，不服辽宁省大石桥市人民法院（2014）大汤民初字第00240号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人许振……