（2015）西中民一终字第00990号

赵阳购买了西安市安达房地产开发有限责任公司开发的百花园小区房产，并签订房屋买卖合同。西安市安达房地产开发有限责任公司又与爱家物业公司签订《前期物业服务合同书》，该合同书约定，本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，应提交西安仲裁委员会仲裁。根据法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，故赵阳作为业主与爱家物业公司均受该《前期物业服务合同书》约束，现赵阳与爱家物业公司因水押金收取等物业服务的内容发生纠纷，应向双方约定的仲裁机构申请解决。爱家物业公司在法院受理本案后首次开庭前提交仲裁协议，符合法律规定。综上，赵阳的上诉理由和请求不能成立。原审裁定正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长张安品代理审判员刘旭代理审判员赵羽嘉二〇一五年八月二十八日书记员李艳

赵阳购买了西安市安达房地产开发有限责任公司开发的百花园小区房产，并签订房屋买卖合同。西安市安达房地产开发有限责任公司又与爱家物业公司签订《前期物业服务合同书》，该合同书约定，本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，应提交西安仲裁委员会仲裁。根据法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，故赵阳作为业主与爱家物业公司均受该《前期物业服务合同书》约束，现赵阳与爱家物业公司因水押金收取等物业服务的内容发生纠纷，应向双方约定的仲裁机构申请解决。爱家物业公司在法院受理本案后首次开庭前提交仲裁协议，符合法律规定。综上，赵阳的上诉理由和请求不能成立。

陕西省西安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）西中民一终字第00990号上诉人（原审原告）赵阳，无业。委托代理人赵顺山，铜川市粮食局退休干部。被上诉人（原审被告）西安市爱家物业管理有限责任公司，住所地西安市未央区太华北路558号。法定代表人王彬，该公司经理。委托代理人袁佳，该公司员工。上诉人赵阳因与被上诉人西安市爱家物业管理有限责任公司（以下简称爱家物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服西安……