商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终1086号

本案为商品房预售合同纠纷。陈贞蒸与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。由于涉案商品房至今尚未办理初始登记，不具备办理商品房产权转移登记手续，现陈贞蒸请求丰怡公司协助办理不动产权证，属法律不能履行的情形，一审法院已向其释明，陈贞蒸不同意变更该项请求，故陈贞蒸的该项请求应予以驳回。对于陈贞蒸请求丰怡公司支付逾期办理不动产权证违约金问题。依据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第二十条（二）约定，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金，而陈贞蒸请求按中国人民银行计收逾期贷款利息标准计算逾期办证的违约金，缺乏依据，一审法院不予采纳。本案中，合同约定商品房最迟交付时间是2018年2月15日，丰怡公司未能举证证明陈贞蒸在最后交房之日后的90天内取得涉案商品房的房屋所有权证书，故一审法院认定丰怡公司已构成违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的

本案为商品房预售合同纠纷。陈贞蒸与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。由于涉案商品房至今尚未办理初始登记，不具备办理商品房产权转移登记手续，现陈贞蒸请求丰怡公司协助办理不动产权证，属法律不能履行的情形，一审法院已向其释明，陈贞蒸不同意变更该项请求，故陈贞蒸的该项请求应予以驳回。对于陈贞蒸请求丰怡公司支付逾期办理不动产权证违约金问题。依据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第二十条（二）约定，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1086号上诉人（原审被告）：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：广东省阳江市东风二路中心广场中源花园319房。法定代表人：江力行（NicholasJamesGronow），该公司董事长。委托诉讼代理人：梁敏华，该公司销售部经理。被上诉人（原审原告）：陈贞蒸，女，汉族，1977年4月3日生，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：麦国宽……