房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终13919号

陈小海、何灿明签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格遵照履行。综合陈小海、何灿明的微信聊天记录以及双方证据，在签订案涉合同后，陈小海向何灿明支付了定金50000元，何灿明亦应依约履行其合同义务，在约定时间内办理网签手续和协助陈小海办理按揭贷款手续。当买方指定的第一个落名人黄志方未能贷款，买方更换了另一个落名人霍玉强，贷款银行出了个人住房贷款意向书后，何灿明认为同意贷款的金额比合同约定的房款要高以及更换了落名人，何灿明出于风险考虑，要求与陈小海协商确定支付房款的时间并非过分不合理。案涉合同约定“买方以他人名义签署网签、办理银行贷款及协助该物业的交易过户手续”等内容，导致了在合同的履行过程中出现争议，在双方就补充协议的条款无法协商一致的情况下，案涉合同不能继续履行。因此案涉合同无法继续履行双方当事人均有过错。关于案涉合同的效力，陈小海、何灿明双方均要求解除案涉合同，顺邦公司对此亦无异议，予以支持。关于案涉合同解除的时间，陈小海之前并未向何灿明提出解除合同，后于2019年1月1日向一审法院提起诉讼，要求解除案涉合同，何灿明于2

陈小海、何灿明签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格遵照履行。综合陈小海、何灿明的微信聊天记录以及双方证据，在签订案涉合同后，陈小海向何灿明支付了定金50000元，何灿明亦应依约履行其合同义务，在约定时间内办理网签手续和协助陈小海办理按揭贷款手续。当买方指定的第一个落名人黄志方未能贷款，买方更换了另一个落名人霍玉强，贷款银行出了个人住房贷款意向书后，何灿明认为同意贷款的金额比合同约定的房款要高以及更换了落名人，何灿明出于风险考虑，要求与陈小海协商确定支付房款的时间并非过分不合理。案涉合同约定“买方以他人名义签署网签、办理银行贷款

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终13919号上诉人（原审原告，反诉被告）：陈小海，男，1983年6月4日出生，壮族，住广西蒙山县。委托诉讼代理人：梁凤洁、周文英，广东多方律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：何灿明，男，1968年9月14日出生，汉族，住广东省清新县。委托诉讼代理人：何荣娣，女，1963年8月17日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区，系被上诉……