商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终7474号

赵淑梅与金泰公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合相关法律规定，合法有效，双方均应依约履行各自的权利义务。关于赵淑梅主张的逾期交房违约金，赵淑梅与金泰公司在《商品房买卖合同》中约定的交房时间为2014年9月30日前，交付条件是案涉房屋经出卖人组织勘察、设计、施工、工程监理单位进行单位建设工程竣工验收合格，案涉工程于2014年9月18日经建设方组织监理、勘察、设计、施工单位验收合格，金泰公司依约向赵淑梅送达了《收楼通知书》通知赵淑梅收房，此时金泰公司已经完全履行了合同约定的交房义务，赵淑梅于2015年3月7日实际收房，其未在合同约定的期限内接受房屋非金泰公司之责。因此赵淑梅主张逾期交房违约金，无事实及法律依据，不予支持。关于赵淑梅主张的水、电、天燃气等基础设施在合同约定时间内未达到使用条件的违约金，合同约定水、电于2014年9月30日之前达到使用条件，且房屋在交付时水、电均已能使用，故赵淑梅主张的水、电未达到使用条件违约金，不符合合同约定，依法不予支持。合同附件明确约定天燃气室内管道、IC卡计量表于2014年9月30日之前安装入户，但案涉房屋的天燃气IC卡计量表至2016年

赵淑梅与金泰公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合相关法律规定，合法有效，双方均应依约履行各自的权利义务。关于赵淑梅主张的逾期交房违约金，赵淑梅与金泰公司在《商品房买卖合同》中约定的交房时间为2014年9月30日前，交付条件是案涉房屋经出卖人组织勘察、设计、施工、工程监理单位进行单位建设工程竣工验收合格，案涉工程于2014年9月18日经建设方组织监理、勘察、设计、施工单位验收合格，金泰公司依约向赵淑梅送达了《收楼通知书》通知赵淑梅收房，此时金泰公司已经完全履行了合同约定的交房义务，赵淑梅于2015年3月7日实际收房，其未在合同约定的期限内接受房屋非金泰公司之责。因此赵淑梅主张逾期

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终7474号上诉人（原审原告）赵淑梅。委托诉讼代理人：张宏东。上诉人（原审被告）陕西金泰恒业西城置业有限公司。委托诉讼代理人：祁厚玉，陕西永嘉信律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈宁，陕西永嘉信律师事务所律师。上诉人赵淑梅与上诉人陕西金泰恒业西城置业有限公司（以下简称金泰公司）商品房预售合同纠纷一案，双方均不服西安市雁塔区人民法院（201……