股权转让纠纷 （2019）渝05执异675号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人西普公司在本院诉前保全查封前即与被执行人渝亚公司签订购房合同，购买了案涉房屋，并按照合同约定委托他人代为支付了全部价款。渝亚公司在本院查封前已将上述房屋交付西普公司占有使用。因上述房屋已被法院查封，致使其无法办理产权过户登记手续，故不可归责于西普公司。因此，案外人西普公司对上述房屋享有足以排除强制执行的物权期待权。综上，案外人西普公司请求本院中止执行上述房屋的异议理由成立，本院对其异议予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人西普公司在本院诉前保全查封前即与被执行人渝亚公司签订购房合同，购买了案涉房屋，并按照合同约定委托他人代为支付了全部价款。渝亚公司在本院查封前已将上述房屋交付西普公

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）渝05执异675号案外人：重庆西普停车场管理服务有限公司，住所地重庆市江北区建新南路16号负2层，统一社会信用代码915001056862211226。法定代表人：胡蓉，执行董事。委托诉讼代理人：高春琳，男，1984年10月9日出生，该公司员工，住重庆市渝中区。申请执行人：重庆市嘉瑞房地产开发（集团）有限公司，住所地重庆市渝中区长江一路77号，统……