商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终209号

姚志江与致岭公司签订的《广州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，姚志江已按约定履行向致岭公司支付购房款767258元的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。且双方合同约定致岭公司应在该商品房交付之日起210个工作日内为姚志江办妥产权登记，并将以姚志江为产权人的房地产权证交付姚志江。涉案房屋已于2010年12月26日交付姚志江使用，故致岭公司应于2011年10月31日之前办妥并向姚志江交付房地产权证。致岭公司未在约定期限内履行上述义务，构成违约，应按约定向姚志江支付逾期办证违约金。致岭公司抗辩姚志江的主张已超过诉讼时效期间的规定，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”，因此，逾期办证违约金起算时间应从姚志江起诉之日向前倒推两年，即从2013年10月14日开始计算。从2013年10月14日至2014年5月22日共计2

姚志江与致岭公司签订的《广州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，姚志江已按约定履行向致岭公司支付购房款767258元的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。且双方合同约定致岭公司应在该商品房交付之日起210个工作日内为姚志江办妥产权登记，并将以姚志江为产权人的房地产权证交付姚志江。涉案房屋已于2010年12月26日交付姚志江使用，故致岭公司应于2011年10月31日之前办妥并向姚志江交付房地产权证。致

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终209号上诉人（原审被告）：广州市致岭房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：罗永强。委托代理人：程祥煌，广东信德盛律师事务所律师。委托代理人：曾煌辉，广州金鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姚志江，住广东省怀集县。委托代理人：张兴亮，广东百高律师事务所律师。委托代理人：黄东阳，广东百高律师事务所实习律师。上诉人广州……