商品房预售合同纠纷 （2021）京03民终11303号

王硕、佘新豹与金隅公司及第三方签订的《北京市共有产权住房预售合同》是当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约履行。按照合同约定，金隅公司应于2020年10月31日前将案涉房屋交付王硕、佘新豹，但实际上金隅公司通知王硕、佘新豹于2020年12月26日交房，王硕、佘新豹在查验房屋时发现质量瑕疵未收房。本案双方争议焦点有二：一是新冠肺炎疫情对于金隅公司逾期交房是否构成不可抗力，金隅公司是否应承担逾期交房的违约责任；二是王硕、佘新豹是否有权以房屋存在质量瑕疵为由拒绝收房并要求金隅公司承担逾期交房违约责任。就焦点一。新冠肺炎疫情，是新中国成立以来在我国发生的传播速度最快、感染范围最广、防控难度最大的一次重大突发公共卫生事件。在疫情最为严重的特殊时期，为了防止疫情蔓延和扩散，尽最大可能的保护人民群众的生命安全和身体健康，政府部门采取一系列疫情防控措施。疫情和疫情防控措施对我国经济社会发展和人们生产生活都产生了重大影响。2020年1月24日，北京市宣布进入突发公共卫生事件一级响应的紧急状态。针对本案所涉的建筑行业，北京市住建委先后出台限制复工和有序复工的通知，明确提出了

王硕、佘新豹与金隅公司及第三方签订的《北京市共有产权住房预售合同》是当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约履行。按照合同约定，金隅公司应于2020年10月31日前将案涉房屋交付王硕、佘新豹，但实际上金隅公司通知王硕、佘新豹于2020年12月26日交房，王硕、佘新豹在查验房屋时发现质量瑕疵未收房。本案双方争议焦点有二：一是新冠肺炎疫情对于金隅公司逾期交房是否构成不可抗力，金隅公司是否应承担逾期交房的违约责任；二是王硕、佘新豹是否有权以房屋存在质量瑕疵为由拒绝收房并要求金隅公司承担逾期交房违约责任。就焦点一。新冠肺炎疫情，是新中国成立以来在我国发生的传播速度最快、感

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终11303号上诉人(原审原告)：王硕，1991年9月20日出生，户籍所在地北京市顺义区。上诉人(原审原告)：佘新豹，男，1992年2月23日出生，户籍所在地湖北省监利县。被上诉人(原审被告)：北京金隅空港开发有限公司，住所地北京市顺义区临空经济核心区天柱路28号蓝天大厦206-7。法定代表人：李海波，董事长。委托诉讼代理人：李辉，男，1……