房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终12297号

原告有两项诉讼请求，第一项诉讼请求是要求被告支付违约金；第二项诉讼请求是被告对供电运行方式予以整改，实现合同约定的市政电力直接供给的供配电运行方式，实现一表一户一号，整改费用由被告承担。下面逐项进行说明分析如下。首先是支付违约金的诉请。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。合同中明确约定被告应当在2017年12月31日前，将办理房屋初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向原告支付总房款的0.005%违约金。双方合同履行期间，国家对不动产登记进行重大政策调整、变更，郑州市自2016年8月20日起正式启动不动产登记，郑州市住房保障和房地产管理局不再受理房屋初始登记业务，改由不动产登记中心办理不动产首次登记，涉及到办证机构整合、人员划转、数据整合等工作，登记程序变化、报送材料增加，在新的政策实施下各个环节不可避免出现需要返回、修改等各种问题，客观上影响了首次登记工作的正常进行。这些客观情况是当事人在订立合同时无法预见、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，属法律规定的情势变

原告有两项诉讼请求，第一项诉讼请求是要求被告支付违约金；第二项诉讼请求是被告对供电运行方式予以整改，实现合同约定的市政电力直接供给的供配电运行方式，实现一表一户一号，整改费用由被告承担。下面逐项进行说明分析如下。首先是支付违约金的诉请。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。合同中明确约定被告应当在2017年12月31日前，将办理房屋初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向原告支付总房款的0.005%违约金。双方合同履行期间，国家对不动产登记进行重大政策调整、变更，郑州市自2016

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终12297号上诉人（原审原告）：李利华，女，汉族，1984年9月29日出生，住河南省新密市。委托诉讼代理人：赵荣亮，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：白银瑞，北京市盈科（郑州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：郑州鼎盛置业有限公司，住所地郑州市管城区尚德路****楼**。法定代表人：刘国民，董事长。委托诉讼代理……