商品房销售合同纠纷 （2019）湘01民终12107号

赵铁兵与长铁开发公司签订的《长沙市商品房买卖合同》形式合法，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的义务。赵铁兵按约向长铁开发公司支付了购房款，长铁开发公司于2016年6月30日向赵铁兵交付了案涉房屋后，还应按约办理该房的权属证书。根据双方在合同中的约定，长铁开发公司应于商品房交付后500个工作日内（即2018年7月2日前）办妥买受人的房屋所有权证和土地使用权证，但长铁开发公司未在约定时间内办妥赵铁兵的不动产权证书，构成违约，应承担逾期办证的违约责任。由于长沙市人民政府在长铁开发公司向赵铁兵交付案涉房屋后颁布了新政策，决定在长沙城区范围内实施不动产统一登记，并于2016年8月29日至2016年9月8日共11天停止办理国有建设用地使用权、国有土地上房屋等建筑物、构筑物所有权不动产登记业务，《长沙市商品房买卖合同》已约定因第三人的原因，致使出卖人不能在规定期限内为买受人办理上述登记的，出卖人不承担违约责任。该11天的延误系政府行为所致，并非长铁开发公司过错，不应算作长铁开发公司逾期办证时间。关于逾期办证违约金，赵铁兵

赵铁兵与长铁开发公司签订的《长沙市商品房买卖合同》形式合法，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的义务。赵铁兵按约向长铁开发公司支付了购房款，长铁开发公司于2016年6月30日向赵铁兵交付了案涉房屋后，还应按约办理该房的权属证书。根据双方在合同中的约定，长铁开发公司应于商品房交付后500个工作日内（即2018年7月2日前）办妥买受人的房屋所有权证和土地使用权证，但长铁开发公司未在约定时间内办妥赵铁兵的不动产权证书，构成违约，应承担逾期办证的违约责任。由于长沙市人民政府在长铁开发公司向赵铁兵交付案涉房屋后颁布了新政策，决

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终12107号上诉人（原审原告）赵铁兵，男，1966年11月3日出生，汉族，住长沙市雨花区。被上诉人（原审被告）长沙铁路房地产开发有限公司，住所地：湖南省长沙市芙蓉区五一大道179号长沙铁路科调大楼307房。法定代表人冯国良，董事长。委托诉讼代理人黎镇宇，湖南如金律师事务所律师。委托诉讼代理人李翔，湖南如金律师事务所律师。上诉人赵铁兵因……