商品房预售合同纠纷 （2017）渝03民终543号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。荣融房地产公司与徐明强、江小蓉于2012年10月29日签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，该合同合法、有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。结合查明的事实，徐明强、江小蓉在合同签订的次日支付了首付款86949元，且就剩余房款向重庆市住房公积金管理中心武隆县分中心申请了住房公积金按揭贷款。2013年6月，荣融房地产公司通知徐明强、江小蓉因住房公积金贷款的政策变动需补交房款，徐明强、江小蓉又向荣融房地产公司补交了规定的购房款42000元。2013年11月9日，荣融房地产公司通知徐明强、江小蓉接房，同日二人向荣融房地产公司提交了委托荣融房地产公司办理房产证的相关资料，但在验房后以诉争房屋存在大梁断裂等质量问题和荣融房地产公司未出示相关验收证明文件等为由未办理接房手续，并要求荣融房地产公司对房屋质量问题进行整改。2013年12月1日，荣融房地产公司向徐明强、江小蓉交付了讼争房屋。这些事实足以证明荣融房地产公司与徐明强、江小蓉双方在诉争房屋交接前期均已按照合同约定履行各自的义务。

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。荣融房地产公司与徐明强、江小蓉于2012年10月29日签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，该合同合法、有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。结合查明的事实，徐明强、江小蓉在合同签订的次日支付了首付款86949元，且就剩余房款向重庆市住房公积金管理中心武隆县分中心申请了住房公积金按揭贷款。2013年6月，荣融房地产公司通知徐明强、江小蓉因住房公积金贷款的政策变动需补交房款，徐明强、江小蓉又向荣融房地产公司补交了规定的购房款42000元。2013年11月9日，荣融房地产公司通知徐明

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝03民终543号上诉人（原审被告）：徐明强，男，1964年11月10日出生，汉族，教师，住重庆市武隆县。上诉人（原审被告）：江小蓉，女，1970年10月11日出生，汉族，居民，住重庆市武隆县。被上诉人（原审原告）：重庆市荣融房地产开发有限公司，住所地重庆市武隆县巷口镇芙蓉中路77号2单元4-1，组织机构代码68148258-5。法定代表人：韩琦……