租赁合同纠纷 （2016）湘03民终88号

上诉人与被上诉人之间《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，且其内容不违反相关法律规定，因而合法有效。被上诉人在原审诉讼过程中提交的建设路派出所组织克林物业与上诉人协调会议记录以及霞光社区协调会议记录等证据之间相互印证，能够证明在经营过程中，因上诉人与物业公司之间就电费缴纳发生争议，造成了商场几次停电的事实。在商场经营过程中，正常的供电属于正常经营必不可少的要件之一，原审判决认定由于不能正常供电导致商场经营环境较差、经营商铺不断减少并无不当。上诉人认为造成停电是被上诉人自身原因所致并无证据支持，本院不予采纳。根据双方签订的《商铺租赁协议》约定，商铺的租赁以“先交租金后使用”为原则，被上诉人于2014年12月22日开始拒交商铺租金与物业管理费，在此之前，由于上诉人与物业公司之间的矛盾已然发生了商铺停止供电，影响商铺正常经营的情况，故被上诉人对于缴纳租金和物业费之后，上诉人能否提供正常的商场经营环境产生合理怀疑，其拒交租金和物业管理费属于行使不安抗辩权，并非违约行为。原审判决认定被上诉人享有先履行抗辩权与双方协议约定不符，属于适用法律有误。在此之后，虽经多方协调，上诉人未就其提供商铺正常经营所

上诉人与被上诉人之间《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，且其内容不违反相关法律规定，因而合法有效。被上诉人在原审诉讼过程中提交的建设路派出所组织克林物业与上诉人协调会议记录以及霞光社区协调会议记录等证据之间相互印证，能够证明在经营过程中，因上诉人与物业公司之间就电费缴纳发生争议，造成了商场几次停电的事实。在商场经营过程中，正常的供电属于正常经营必不可少的要件之一，原审判决认定由于不能正常供电导致商场经营环境较差、经营商铺不断减少并无不当。上诉人认为造成停电是被上诉人自身原因所致并无证据支持，本院不予采纳。根据双方签订的《商铺租赁协议》约定，商铺的租赁以“先交租金后使用”为原则，被上诉人于201

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘03民终88号上诉人（原审被告、反诉原告）湘潭市岳塘区百花女人街服装店，经营场所湖南省湘潭市岳塘区金太阳装饰材料精品市场A2-8门面。经营者王一斌。委托代理人唐汝婷，湖南晶石律师事务所律师。委托代理人王丹，湖南晶石律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）黄宇鹏。委托代理人叶宇林，湖南惟明律师事务所律师。上诉人湘潭市岳塘区百花女人街服装店……