商品房销售合同纠纷 （2015）浙温民终字第3037号

尽管市监督管理局对温州时代集团大地房地产开发有限公司发布虚假广告的行为予以认定并作出行政处罚，但仅系行政管理手段，且生效法律文书业已确认涉案合同不存在合同可撤销的情形，王守炎没有提供充分证据证明温州时代集团大地房地产开发有限公司因发布虚假广告存在丧失或者可能丧失履行合同义务能力的情形，故王守炎的该项抗辩理由，不能成立，不予采信。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。合同解除权属于形成权，合同解除权的行使期限在性质上属于除斥期间。关于解除权行使期限的起算时间，应确定为解除权发生之日，而解除权发生之日应以解除权发生的事由为依据。结合本案，由于王守炎迟延履行办理按揭贷款的义务，温州时代集团大地房地产开发有限公司分别于2013年11月

尽管市监督管理局对温州时代集团大地房地产开发有限公司发布虚假广告的行为予以认定并作出行政处罚，但仅系行政管理手段，且生效法律文书业已确认涉案合同不存在合同可撤销的情形，王守炎没有提供充分证据证明温州时代集团大地房地产开发有限公司因发布虚假广告存在丧失或者可能丧失履行合同义务能力的情形，故王守炎的该项抗辩理由，不能成立，不予采信。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙温民终字第3037号上诉人（原审被告）：王守炎。委托代理人：谢琰，浙江中坚律师事务所律师。委托代理人：杨国航，浙江中坚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：温州时代集团大地房地产开发有限公司，住所地：温州市鹿城区车站大道时代广场8楼。法定代表人：季爱萍，董事长。委托代理人：叶连友，浙江震瓯律师事务所律师。委托代理人：杨介寿，浙江震瓯律师事务所……