租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第71号

黄强娣与孟建雄签订的商店租赁合同书是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效，对双方均具有约束力，双方应按合同约定全面履行合同义务。本案的争议焦点为：黄强娣是否将未安装消防设施、未经消防检查的房屋出租给孟建雄，黄强娣将涉案商铺出租给孟建雄对消防设施方面是否有特别约定。原审法院认为，涉案商铺为黄强娣购买取得，并于2003年4月取得房地产权证。涉案商铺取得房地产权证前须经竣工验收，竣工验收其中包含消防验收。因此涉案商铺是经过消防验收合格的，是符合出租条件的。孟建雄于2013年3月份接收商铺后对商铺进行了装修及使用，且合同没有对消防设施等进行特别约定，孟建雄也没有举证证明双方对安装消防设施问题曾达成口头约定，应视为孟建雄同意按商铺的现状接收使用。孟建雄抗辩认为是由于黄强娣将未经消防检查的租赁物出租，并在出租后一直未履行其安装消防设施的承诺，严重影响其对租赁物的正常使用，存在根本违约，没有事实和法律依据，原审法院不予采纳。因此，孟建雄应按合同约定全面履行合同义务，按时向黄强娣支付租金及相关费用。合同约定租期为2013年1月1日至2015年1月1日止，送装

黄强娣与孟建雄签订的商店租赁合同书是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效，对双方均具有约束力，双方应按合同约定全面履行合同义务。本案的争议焦点为：黄强娣是否将未安装消防设施、未经消防检查的房屋出租给孟建雄，黄强娣将涉案商铺出租给孟建雄对消防设施方面是否有特别约定。原审法院认为，涉案商铺为黄强娣购买取得，并于2003年4月取得房地产权证。涉案商铺取得房地产权证前须经竣工验收，竣工验收其中包含消防验收。因此涉案商铺是经过消防验收合格的，是符合出租条件的。孟建雄于2013年3月份接收商铺后对商铺进行了装修及使用，且合同没有对消防设施等进行特别约定，孟建雄也

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第71号上诉人（原审被告、反诉原告）：孟建雄，住湖南省常宁市。委托代理人：陈碧云，广东东方昆仑律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄强娣，住广州市花都区。委托代理人：汤国坚，广东金科律师事务所律师。上诉人孟建雄因租赁合同纠纷一案，不服广州市花都区人民法院（2014）穗花法民三初字第1411号民事判决，向本院提起上诉。本……