房屋买卖合同纠纷 （2018）皖12民终2487号
裁判要旨
涉案《商品房买卖合同》合法有效。郭芳芳已履行完毕支付购房款的合同义务，阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司未按照合同约定于2017年7月31日前交付房屋，应承担逾期交房的违约责任。对郭芳芳要求阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司继续履行合同，并给付逾期交房违约金30623元（从2017年8月1日至2018年2月10日）的诉讼请求予以支持。因交房日期不能确定，实际交付之日的违约金数额无法明确，郭芳芳可在实际交房后，就后续违约金另行诉讼。阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司主张因雨雪天气连续三天且影响施工的时间为140天，因政府扬尘治理政策致施工延迟时间为90天，合计230天，远远超过郭芳芳主张的违约天数，阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司不构成违约等，无事实和法律依据，不予采信。郭芳芳签订住房按揭贷款合同的时间是2016年11月30日，虽然银行发放贷款的时间为2017年2月1日，但发放贷款时间的确定并非郭芳芳所能控制，故逾期付款截止时间应为郭芳芳与银行签订按揭贷款合同之日，逾期付款违约金应为882元。因涉案商品房买卖合同、郭芳芳与银行签订的贷款合同均系当事人的真实意思表示，合同中关于办
摘要
阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司、郭芳芳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖12民终2487号 上诉人（原审被告、反诉原告）：阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区中市办事处颍河西路181号，统一社会信用代码913412007865401635（1-1）。 法定代表人：于业平，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王全，安徽鸣理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭鹤，安徽鸣理律师事务所律师。 ……