房屋买卖合同纠纷 （2014）青民一终字第435号

涉案房屋的权属人王堂明于2000年4月1日就与宋仕仁签订了协议书，王堂明自愿将两间楼房以78000元的价格卖给宋仕仁，王全、王淑芳、王燕也应当知道该房屋已卖给宋仕仁。王全、王淑芳、王燕于2013年起诉主张房屋买卖协议无效，已超过诉讼时效，对王全、王淑芳、王燕的主张一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决：驳回王全、王淑芳、王燕的诉讼请求。案件受理费1750元，由王全、王淑芳、王燕负担。宣判后，王全、王淑芳、王燕不服，上诉至本院。上诉人王全、王淑芳、王燕上诉称：一审认定事实不清，适用法律错误。一、涉案房屋系农村住宅，其宅基地属于胶州市三里河街道办事处楼子底村集体所有，而王全、王淑芳、王燕的亲属王堂明在不知道农村集体土地不允许买卖的情况下，将涉案房屋卖给具有城镇户口的宋仕仁，该买卖行为违反了法律、行政法规的强制性规定。因此，该房屋买卖协议无效，一审对此应予以确认。二、一审认定事实不清，在未依法查明案件事实的基础上直接错误的认定该房屋买卖协议已超过诉讼时效，且在宋仕仁未提出关于诉讼时效抗辩的情况下，主动适用诉讼时效的规定进行裁判，违反了《最高人民法院关于民事诉

涉案房屋的权属人王堂明于2000年4月1日就与宋仕仁签订了协议书，王堂明自愿将两间楼房以78000元的价格卖给宋仕仁，王全、王淑芳、王燕也应当知道该房屋已卖给宋仕仁。王全、王淑芳、王燕于2013年起诉主张房屋买卖协议无效，已超过诉讼时效，对王全、王淑芳、王燕的主张一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决：驳回王全、王淑芳、王燕的诉讼请求。案件受理费1750元，由王全、王淑芳、王燕负担。宣判后，王全、王淑芳、王燕不服，上诉至本院。上诉人王全、王淑芳、王燕上诉称：一审认定事实不清，适用法律错误。一、涉案房屋系农村住宅，其宅基地属于胶州市三里河街道办事处楼子底村集体所

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第435号上诉人（原审原告）王全，男。上诉人（原审原告）王淑芳，女。上诉人（原审原告）王燕，女。三上诉人共同委托代理人付华、吴文展，山东海之源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）宋仕仁，男。委托代理人张淑仙，女，系宋仕仁之妻。委托代理人宋恩来，男，系宋仕仁之子。上诉人王全、王淑芳、王燕因与被上诉人宋仕仁房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省……