商品房预售合同纠纷 （2013）沈中民二终字第02337号

公伟东、段东辉与沈阳浅草绿阁景致房屋开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，未违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同义务。本案中，公伟东、段东辉与沈阳浅草绿阁景致房屋开发有限公司均认可交房时间为2009年12月31日，故依据合同中关于产权登记的约定，沈阳浅草绿阁景致房屋开发有限公司应于该日后365日内，即2010年12月31日前完成合同约定的报备资料义务，而实际涉诉房屋初始登记的时间为2013年1月18日，沈阳浅草绿阁景致房屋开发有限公司逾期履行合同义务，已构成违约。公伟东、段东辉与沈阳浅草绿阁景致房屋开发有限公司已在合同中就沈阳浅草绿阁景致房屋开发有限公司逾期报备资料做出约定，双方应严格履行合同按约定处理争议，现本案诉争房屋已经办理了初始登记批复，具备了办理所有权证书的条件，沈阳浅草绿阁景致房屋开发有限公司应积极履行合同，配合公伟东、段东辉办理本案诉争房屋的所有权登记手续，公伟东、段东辉此诉讼请求，本院予以支持。关于公伟东、段东辉要求沈阳浅草绿阁景致房屋开发有限公司支付逾期办证违约金104274.86元一事，该主张不符合合同约定，本院不予支持。

公伟东、段东辉与沈阳浅草绿阁景致房屋开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，未违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同义务。本案中，公伟东、段东辉与沈阳浅草绿阁景致房屋开发有限公司均认可交房时间为2009年12月31日，故依据合同中关于产权登记的约定，沈阳浅草绿阁景致房屋开发有限公司应于该日后365日内，即2010年12月31日前完成合同约定的报备资料义务，而实际涉诉房屋初始登记的时间为2013年1月18日，沈阳浅草绿阁景致房屋开发有限公司逾期履行合同义务，已构成违约。公伟东、段东辉与沈阳浅草绿阁景致房屋开发有限公司已在合同中就沈阳浅草绿阁景致房屋开发有限

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2013]沈中民二终字第02337号上诉人（原审原告）：公伟东，男，1971年5月10日出生，汉族。上诉人（原审原告）：段东辉，女，1973年1月26日出生，汉族。二上诉人共同的委托代理人：顾涛，辽宁馨远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳浅草绿阁景致房屋开发有限公司。法定代表人：高兴桥，系该公司董事长。委托代理人：刘东亚、王东旭，辽宁大宸律师事务……