房屋买卖合同纠纷 （2016）宁02民终758号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。毛吉亭与华岩分公司签订内部购房协议，新月建筑华岩分公司将顶账得来的涉案房屋出售给毛吉亭，华岩分公司应对涉案房屋产权瑕疵承担责任，现因涉案房屋在2013年5月18日已抵押于银行至今，导致毛吉亭无法达到合同目的，新月建筑华岩分公司应承担违约责任，现毛吉亭要求解除与新月建筑华岩分公司于2013年5月6日签订的《内部购房协议》有事实和法律依据，予以支持。毛吉亭要求华岩分公司退还购房款110万元符合法律规定，予以支持。华岩分公司违约，应承担相应的违约责任，毛吉亭要求华岩分公司支付占用房款期间的利息169125元（110万元×6.15%÷12个月×30个月，2013年6月11日至2016年4月）符合法律规定，予以支持。华岩分公司系宁夏新月建筑有限公司的分公司，华岩分公司应承担的民事责任，宁夏新月建筑有限公司应承担共同责任。余华银系华岩分公司负责人，余华银签字的行为系职务行为，故毛吉亭要求余华银承担责任的诉讼请求不予支持。余华银、华岩分公司抗辩称毛吉亭未足额付清房款以及案涉房屋已由毛吉亭占有，因案涉房屋在毛吉亭应付清全款之前就已办理了抵押登记，毛吉亭已履行了交付

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。毛吉亭与华岩分公司签订内部购房协议，新月建筑华岩分公司将顶账得来的涉案房屋出售给毛吉亭，华岩分公司应对涉案房屋产权瑕疵承担责任，现因涉案房屋在2013年5月18日已抵押于银行至今，导致毛吉亭无法达到合同目的，新月建筑华岩分公司应承担违约责任，现毛吉亭要求解除与新月建筑华岩分公司于2013年5月6日签订的《内部购房协议》有事实和法律依据，予以支持。毛吉亭要求华岩分公司退还购房款110万元符合法律规定，予以支持。华岩分公司违约，应承担相应的违约责任，毛吉亭要求华岩分公司支付占用房款期间的利息169125元（110万元×6.15%÷12个月×30个月，2013年

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁02民终758号上诉人(原审被告):宁夏新月建筑有限公司石嘴山华岩分公司。负责人：余华银，宁夏新月建筑有限公司石嘴山华岩分公司经理。委托诉讼代理人：许道江，宁夏新月建筑有限公司石嘴山华岩分公司副经理。委托诉讼代理人：林义，宁夏颐升律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：毛吉亭，男，1968年4月16日出生，汉族。委托诉讼代理人：王吟昕……