（2015）长行终字第137号

一、沈空物资协调中心将长春市朝阳区工农大路38号综合楼转让给曹大贤，先前的抵押登记行为涉及到该房屋的财产利益，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条：“行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。”的规定，曹大贤具有原告诉讼主体资格，市房地局与吉林银行长春分行主张曹大贤无原告资格，本院不予支持。二、市房地局依据鸿翔公司和吉林银行长春分行的申请，对所提交的《房屋所有权证》、《借款合同》、《抵押合同》等文件的法定形式进行了审查，作出了被诉的抵押登记并发放了《房屋他项权利证》，市房地局登记发证行为并不违反相关法律法规的规定，程序亦无不当。虽然该房屋的所有权证在办理他项权利证之后被撤销，但抵押权登记并不随之撤销，根据建设部《房屋登记办法》第四十八条：“经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的，权利人应当申请抵押权注销登记：（一）主债权消灭；（二）抵押权已经实现；（三）抵押权人放弃抵押权；（四）法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。”之规定，本案中曹大贤没有提供证明可以注销抵押权登记情形的证据，抵押权人亦未放弃抵押权，故曹大贤要求市房地局注销房屋他项权利

一、沈空物资协调中心将长春市朝阳区工农大路38号综合楼转让给曹大贤，先前的抵押登记行为涉及到该房屋的财产利益，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条：“行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。”的规定，曹大贤具有原告诉讼主体资格，市房地局与吉林银行长春分行主张曹大贤无原告资格，本院不予支持。二、市房地局依据鸿翔公司和吉林银行长春分行的申请，对所提交的《房屋所有权证》、《借款合同》、《抵押合同》等文件的法定形式进行了审查，作出了被诉的抵押登记并发放了《房屋他项权利证》，市房地局登记发证行为并不违反相关法律法规的规定，程序亦无不当。虽然该房屋的所有权

吉林省长春市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）长行终字第137号上诉人（原审原告）曹大贤，现住长春市朝阳区。委托代理人宫宇，吉林国隆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）长春市住房保障和房地产管理局，住所地长春市绿园区西环城路5555号。法定代表人刘大平，局长。委托代理人刘霄峰。委托代理人冷保亭，吉林开晟律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）吉林银行长春分行，住所地长春净月高新技术产业开发区……