租赁合同纠纷 （2014）庆民一民终字第556号

原、被告双方签订的房屋租赁合同合法有效，双方应按协议约定履行。原告称对被告转租房屋的事实不知情，被告未能到庭举证证实其转租行为的合法性，应认定转租行为违反了合同约定和法律规定。对原告要求解除与被告的租赁合同的诉讼请求予以支持。原告主张被告应按转租合同与原租赁合同之间的租金差价赔偿原告损失，因原告作为出租人的租赁期待利益就是年租金80000元，原告已取得该租金，被告的转租行为并未导致其期待利益受损，且原、被告虽然约定了转租条件但未约定相应的违约条款，故对原告主张租金差价即为原告损失的请求不予支持。原审法院判决，一、解除原告吕萍与被告年德友签订的房屋租赁合同。被告年德友于判决生效后五日内将位于大庆市让胡路区长青龙西商服一区6号的房屋交还给原告吕萍。二、驳回原告吕萍的其他诉讼请求。上诉人年德友上诉称，一审法院适用简易程序审理案件，开庭审理前没有依法传唤上诉人，开庭传票及起诉状副本没有送达，开庭时间、开庭事由也未通知到上诉人，造成上诉人未能出庭答辩。依据有关司法解释的规定，当法院无法向被告送达应诉通知书的应将案件转为普通程序，因此原审适用简易程序审理本案程序违法。请求撤销一审判决，不同意解除房

原、被告双方签订的房屋租赁合同合法有效，双方应按协议约定履行。原告称对被告转租房屋的事实不知情，被告未能到庭举证证实其转租行为的合法性，应认定转租行为违反了合同约定和法律规定。对原告要求解除与被告的租赁合同的诉讼请求予以支持。原告主张被告应按转租合同与原租赁合同之间的租金差价赔偿原告损失，因原告作为出租人的租赁期待利益就是年租金80000元，原告已取得该租金，被告的转租行为并未导致其期待利益受损，且原、被告虽然约定了转租条件但未约定相应的违约条款，故对原告主张租金差价即为原告损失的请求不予支持。原审法院判决，一、解除原告吕萍与被告年德友签订的房屋租赁合同。被告年德友于判决生效后五日内将位于大庆

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）庆民一民终字第556号上诉人（原审被告）年德友，男，1980年5月10日出生，汉族，职业不详。委托代理人吕怡先，黑龙江庆元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吕萍，女，1965年5月1日出生，汉族，无职业。委托代理人董秀霞，黑龙江中蓝律师事务所律师。上诉人年德友为与吕萍租赁合同纠纷一案，不服黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2014）让民初字第……