房屋买卖合同纠纷 （2019）豫07民终2011号

合同当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人有权解除合同。本案中，原告与被告签订《商品房买卖合同》和《个人贷款合同》后，被告未按合同约定支付银行按揭贷款。按约定，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除合同。本案原告为被告代偿按揭贷款即是原告履行贷款合同、承担保证责任的典型表现，本案合同解除条件成就，原告有权解除合同。本案合同自原告诉状送达被告时的2018年10月28日解除。房屋预告登记和备案登记系对购房人因购房合同形成的债权所进行的登记和备案，本案争议标的因其他法律关系先后多次查封，注销房屋预告登记涉及其他权利人的利益，故应不予支持；撤销房屋买卖合同备案登记手续，应予支持。判决：1确认新乡御景置业有限公司与洪君签订的编号为2013-0900831的《商品房买卖合同》于2018年10月28日解除。2洪君于本判决生效后十日内配合新乡御景置业有限公司办理撤销房屋买卖合同备案登记手续。3驳回新乡御景置业有限公司的其他诉讼请求。本案受理费100元，由被告洪君负担。二审中，洪君申请证人赵某出庭，证明涉案商品房已经查封，已经在执行阶

合同当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人有权解除合同。本案中，原告与被告签订《商品房买卖合同》和《个人贷款合同》后，被告未按合同约定支付银行按揭贷款。按约定，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除合同。本案原告为被告代偿按揭贷款即是原告履行贷款合同、承担保证责任的典型表现，本案合同解除条件成就，原告有权解除合同。本案合同自原告诉状送达被告时的2018年10月28日解除。房屋预告登记和备案登记系对购房人因购房合同形成的债权所进行的登记和备案，本案争议标的因其他法律关系先后多次查封，注销房屋预告登记涉及其他权利人的利益，故应不

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民终2011号上诉人(原审被告)：洪君，女，汉族，1976年12月1日出生，住郑州市金水区。被上诉人(原审原告)：新乡御景置业有限公司，住新乡市平原示范区滨湖大道市民之家306房间。法定代表人：贾飞，任董事长。委托诉讼代理人：范思宇、杜阳，系该公司员工。上诉人洪君因与被上诉人新乡御景置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服原阳县人民法院于2……