商品房预售合同纠纷 （2021）桂08民终1524号

原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦没有损害国家、集体和第三人的利益，应当确认为合法有效的合同。双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。一、关于逾期办证违约金问题。根据涉案合同约定，被告应自原告收房之日（2017年10月16日）起720日即2019年10月6日内办理不动产权证，被告未能在此期限内为原告办妥不动产权证，已构成违约，应从2019年10月7日起计至原告实际取得不产权证书之日（2020年6月5日）止，以购房款为基数，按日万分之零点五计付逾期办证违约金给原告。但是，原告主张从2019年10月24日起计算，系对自己民事权利的处分，予以照准。故被告应向原告支付的违约金为6655.6元（591609元×0.5元/日÷10000×225日）。二、对于逾期缴费违约金问题。被告欠缴增容费、土地出让金的行为与城建、国土部门的关系属于行政管理关系。开发商取得预售许可证后，与购房户签订商品房买卖合同，双方关系为买卖合同关系，两者的法律关系是不同的。原

原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦没有损害国家、集体和第三人的利益，应当确认为合法有效的合同。双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。一、关于逾期办证违约金问题。根据涉案合同约定，被告应自原告收房之日（2017年10月16日）起720日即2019年10月6日内办理不动产权证，被告未能在此期限内为原告办妥不动产权证，已构成违约，应从2019年10月7日起计至原告实际取得不产权证书之日（2020年6月5日）止，以购房款为基数，按日万分之零点五计付逾

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）桂08民终1524号上诉人(原审被告、反诉原告)：桂平金源投资发展实业有限公司，住所地：桂平市西山镇广场街。法定代表人:谢锦瑞，该公司经理。委托诉讼代理人：屈建国，广西和清律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑燕君，广西佑成律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：胡德祥，男，1975年11月22日出生，汉族，住桂平市。被上诉人（原审……