商品房预售合同纠纷 （2019）青01民终1903号

杨荣与海宏公司签订的《西宁市商品房预售合同》，是双方在自愿、平等的基础上的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，故该合同合法、有效。本案争议的焦点为：一、关于海宏公司是否应当承担逾期交房违约金及利息的问题。杨荣与海宏公司于2014年11月11日签订《商品房预售合同》，合同系双方自愿签订，合法有效，双方均应根据合同享受权利履行义务。该合同第八条约定海宏公司应当在2015年8月30日前交付房屋，因海宏公司未能按照合同约定交付房屋，按照合同约定，逾期交房，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金。当案涉房屋符合双方约定的交付条件时，开发商有及时将案涉房屋交付买受人的义务，同时买受人也有积极接受房产的义务。案涉3号楼已于2016年4月26完成五方验收，符合《城市房地产开发经营管理条例》第十七条“房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用”。《建设工程质量管理条例》第十六条“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收……建设工程经验收，方可交付使用”规定，可以交付商品房买受人，且双方在《商品房预售合同》第八条

杨荣与海宏公司签订的《西宁市商品房预售合同》，是双方在自愿、平等的基础上的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，故该合同合法、有效。本案争议的焦点为：一、关于海宏公司是否应当承担逾期交房违约金及利息的问题。杨荣与海宏公司于2014年11月11日签订《商品房预售合同》，合同系双方自愿签订，合法有效，双方均应根据合同享受权利履行义务。该合同第八条约定海宏公司应当在2015年8月30日前交付房屋，因海宏公司未能按照合同约定交付房屋，按照合同约定，逾期交房，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金。当案涉房屋符合双方约定的交付条件时，开发商有及时将案涉房屋交付买受人的义务，同时买受人也有积

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2019）青01民终1903号上诉人（原审原告）:杨荣，公民身份号码：×××，住青海省西宁市。委托诉讼代理人：王磊、哈瑞艳，青海乾润律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：青海海宏房地产有限责任公司，统一社会信用代码：91630000710584469A。法定代表人：于志坚，该公司董事长。委托诉讼代理人：葛建浩。上诉人杨荣因与被上诉人青海海宏房地产有限责任公司（以……