合同纠纷 （2015）南中法民终字第1742号

第一，关于杨延新与彭玉林之间系房屋买卖关系还是购房指标转让关系及其效力的问题。其一，杨延新系四川省蚕丝学校的职工，四川省蚕丝学校根据学校集资建房的政策通过分房将职工基于其工龄、职称以及各方面的条件所确定的房价及其相关附属因素确定到各职工名下，杨延新分到南充市顺庆区华锦路29号A幢B单元1层1号住房并享有集资权利的方案确定后，该权利是一种民事可期待物权，依法可以转让。其二，因杨延新与彭玉林并未约定杨延新转让给彭玉林的房屋总价款以及由杨延新收取购房款，而杨延新给彭玉林出具的《收条》上载明“今收到彭玉林购房指标款叁万伍仟元整”和彭玉林将购房款直接转入四川省蚕丝学校指定账户的行为，表明杨延新转让给彭玉林的是南充市顺庆区华锦路29号A幢B单元1层1号住房的集资权利。因我国现行法律和行政法规未明确规定禁止单位集资房购房指标的转让，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释解释（二）》第十四条“合同法第五十二条第（五）项规定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定”之规定，

第一，关于杨延新与彭玉林之间系房屋买卖关系还是购房指标转让关系及其效力的问题。其一，杨延新系四川省蚕丝学校的职工，四川省蚕丝学校根据学校集资建房的政策通过分房将职工基于其工龄、职称以及各方面的条件所确定的房价及其相关附属因素确定到各职工名下，杨延新分到南充市顺庆区华锦路29号A幢B单元1层1号住房并享有集资权利的方案确定后，该权利是一种民事可期待物权，依法可以转让。其二，因杨延新与彭玉林并未约定杨延新转让给彭玉林的房屋总价款以及由杨延新收取购房款，而杨延新给彭玉林出具的《收条》上载明“今收到彭玉林购房指标款叁万伍仟元整”和彭玉林将购房款直接转入四川省蚕丝学校指定账户的行为，表明杨延新转让给彭玉

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字第1742号上诉人（原审被告）杨延新，女，汉族，1957年10月4日出生，四川省蚕丝学校退休职工，住四川省南充市。被上诉人（原审原告）彭玉林，男，汉族，1953年4月27日出生，住四川省南充市。上诉人杨延新因与被上诉人彭玉林合同纠纷一案，不服南充市顺庆区人民法院（2015）顺庆民初字第1621号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，……