租赁合同纠纷 （2014）长民一终字第21号

原、被告双方于2011年8月11日签订的《协议书（一食堂超市）》系双方真实意思表示，合法、有效。双方应按照合同约定履行各自的义务。此前双方签订的合同均已到期，故双方主张权利，履行义务应以最后一次签订的合同为准，即2011年8月11日签订的合同。该合同第一条明确约定合同到期日为2012年7月15日，故本院对于被告认为该合同到期日为2012年8月11日主张不予采纳。由于该合同已到期，且未续签，故本院对原告要求被告从原告的第一食堂和公寓宿舍及储物间迁出并返还给原告的诉讼请求予以支持。由于原告已经自行将被告经营的超市及使用的宿舍张贴封条，终止了被告的经营行为，被告未能继续使用上述场所，故本院对原告要求被告支付占用费及采暖费的诉讼请求不予支持。由于反诉被告第一食堂一楼经改造不再经营超市，且期满后未按照合同约定参加重新招标，因此反诉原告主张的同等条件下的优先承租权不成立。故本院对反诉原告要求继续与反诉被告签订超市租赁协议的诉讼请求不予支持。原审法院对反诉原告要求反诉被告赔偿损失124.49万元的诉讼请求亦不予支持，理由如下：1、双方签订的合同已经于2012年7月15日到期，反诉原告不再享有承租权，

原、被告双方于2011年8月11日签订的《协议书（一食堂超市）》系双方真实意思表示，合法、有效。双方应按照合同约定履行各自的义务。此前双方签订的合同均已到期，故双方主张权利，履行义务应以最后一次签订的合同为准，即2011年8月11日签订的合同。该合同第一条明确约定合同到期日为2012年7月15日，故本院对于被告认为该合同到期日为2012年8月11日主张不予采纳。由于该合同已到期，且未续签，故本院对原告要求被告从原告的第一食堂和公寓宿舍及储物间迁出并返还给原告的诉讼请求予以支持。由于原告已经自行将被告经营的超市及使用的宿舍张贴封条，终止了被告的经营行为，被告未能继续使用上述场所，故本院对原告要求

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长民一终字第21号上诉人（原审被告、反诉原告）：周培岩，男，汉族，1963年4月12日出生，现住长春市朝阳区。委托代理人陈晓慧，吉林开晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吉林财经大学信息经济学院，住所地长春净月高新技术产业开发区福祉大路与擎天树街交汇处。法定代表人田同德，该学院校长。委托代理人辛明，吉林衡丰律师事务所律师。原审被告……