商品房预售合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第761号

意邦公司、魏晶晶对纠纷处理都抱有比较积极的态度，综合考虑意邦公司对损失的陈述以及合同的约定，法院酌情确定魏晶晶承担13万元的违约金。基于意邦公司、魏晶晶对返还15万元本身没有异议，为避免讼累，本案对该笔款项的支付一并予以处理。根据合同约定，魏晶晶支付的房款可以抵扣违约金，剩余的房款再返还给意邦公司。原审法院据此作出判决：一、意邦公司与魏晶晶签订的《上海市商品房预售合同》于2014年11月7日解除；二、魏晶晶应于判决生效之日起十日内协助意邦公司撤销《上海市商品房预售合同》备案登记撤销手续（撤销手续的费用由意邦公司负担）；三、魏晶晶应于判决生效之日起十日内支付意邦公司违约金13万元（魏晶晶在支付该笔款项时可从已付房款15万元中抵扣，剩余2万元由意邦公司返还给魏晶晶）。原审判决后，上诉人魏晶晶不服，向本院提起上诉称：双方签订合同时，合同文本中并没有附件一内容，而后被上诉人将合同邮寄上诉人。因此合同文本附件一备注以下的内容是被上诉人自行添加的，并非双方协商一致，因此并无拘束力。合同未能履行的原因在于被上诉人所指定的按揭贷款银行不能向上诉人贷款所致。2014年3月被上诉人已经知晓上述情况，在被上

意邦公司、魏晶晶对纠纷处理都抱有比较积极的态度，综合考虑意邦公司对损失的陈述以及合同的约定，法院酌情确定魏晶晶承担13万元的违约金。基于意邦公司、魏晶晶对返还15万元本身没有异议，为避免讼累，本案对该笔款项的支付一并予以处理。根据合同约定，魏晶晶支付的房款可以抵扣违约金，剩余的房款再返还给意邦公司。原审法院据此作出判决：一、意邦公司与魏晶晶签订的《上海市商品房预售合同》于2014年11月7日解除；二、魏晶晶应于判决生效之日起十日内协助意邦公司撤销《上海市商品房预售合同》备案登记撤销手续（撤销手续的费用由意邦公司负担）；三、魏晶晶应于判决生效之日起十日内支付意邦公司违约金13万元（魏晶晶在支付该

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第761号上诉人（原审被告）魏晶晶。委托代理人魏建华。被上诉人（原审原告）上海意邦置业有限公司。法定代表人张许秀。委托代理人邓雄仔，上海市协力律师事务所律师。上诉人魏晶晶因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院（2014）青民三（民）初字第3623号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现……