租赁合同纠纷 （2021）粤13民终4667号

原告与被告一签订的《惠州华贸天地租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反相关法律规定，为合法有效的合同，双方应严格履行。本案争议的焦点是原告在8月12日前未支付当月的租金是否构成终止租赁合同的条件。对此，本院认为，根据合同第1.6条约定，原告必须在每月1日或之前准时预先支付本月租金，同时根据合同第9.5条及第9.5.7条的约定，只有原告逾期未支付租金、租赁保证金或相关费用超过14日的，被告才有权终止合同、收回商铺。本案中，原告已于8月1日向被告申请延迟支付八月份的租金，同时也于8月11日向被告一高层管理人员申请缴交，但被告一既未给予答复，又未按合同约定的超过14日才终止合同、收回商铺的约定，直接于8月12日停水停电，将涉案房屋上锁且未返还过房屋给原告使用，为此，其事实上已违反了以上约定，先行提前终止了合同的履行，为此，其依法应承担违约责任。据上，原告在8月12日前未支付租金、物业管理费等，不属于提前终止合同的情形，不构成终止合同的条件。现双方在庭审中同意解除合同，本院予以准许。据上，对于原告的第一项诉讼请求，因被告一的违约导致合同提前终止，故原告该请求符合法律规定，本院予以支持。但原告应

原告与被告一签订的《惠州华贸天地租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反相关法律规定，为合法有效的合同，双方应严格履行。本案争议的焦点是原告在8月12日前未支付当月的租金是否构成终止租赁合同的条件。对此，本院认为，根据合同第1.6条约定，原告必须在每月1日或之前准时预先支付本月租金，同时根据合同第9.5条及第9.5.7条的约定，只有原告逾期未支付租金、租赁保证金或相关费用超过14日的，被告才有权终止合同、收回商铺。本案中，原告已于8月1日向被告申请延迟支付八月份的租金，同时也于8月11日向被告一高层管理人员申请缴交，但被告一既未给予答复，又未按合同约定的超过14日才终止合同、收回商铺的约定，直接

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终4667号上诉人（原审被告，反诉原告）：惠州市润鑫商城发展有限公司，统一社会信用代码：914413006715553577，住所地：惠州市江北文昌一路九号惠州华贸天地。法定代表人:吴保昌。委托诉讼代理人：曾文涛，系该公司员工。被上诉人（原审原告，反诉被告）：王惠清，男，汉族，1984年7月11日出生，住广东省惠东县。委托诉讼代理人：贺……