租赁合同纠纷 （2016）赣07民终3626号

刘国安、皇嘉公司于2015年8月21日签订的《厂房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，双方应按合同的约定履行相关义务。本案的争议焦点是：一、关于定金的问题。根据我国《合同法》之规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。刘国安、皇嘉公司签订合同后，刘国安向皇嘉公司支付了60000元定金，刘国安称皇嘉公司未在签约后20天内将厂房整理出并交付给刘国安使用，且未按合同约定建设消防池、安装消防安全设施，构成违约。一审法院认为，刘国安于定金支付当日搬进案涉厂房，可证实皇嘉公司已空置出厂房，且刘国安对皇嘉公司交付的厂房状况并不持异议。至于建设消防池、安装消防安全设施并非合同的主要义务，即使皇嘉公司确未于刘国安搬进之日建设完成消防池、安装完成消防设施，刘国安也应给予皇嘉公司合理期限完成该项义务，但刘国安未要求皇嘉公司对案涉厂房进行修缮的情况下，即于9月5日自行搬离案涉厂房不具有正当性。何况皇嘉公司已提供现场照片、视频等证据可证实案涉厂房现具备相应的消防设施，皇嘉公司并不存在违约行为，刘国安诉请皇嘉公司双倍返还刘国安定金120000元

刘国安、皇嘉公司于2015年8月21日签订的《厂房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，双方应按合同的约定履行相关义务。本案的争议焦点是：一、关于定金的问题。根据我国《合同法》之规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。刘国安、皇嘉公司签订合同后，刘国安向皇嘉公司支付了60000元定金，刘国安称皇嘉公司未在签约后20天内将厂房整理出并交付给刘国安使用，且未按合同约定建设消防池、安装消防安全设施，构成违约。一审法院认为，刘国安于定金支付当日搬进案涉厂房，可证实皇嘉公司已空置出厂房，且刘国安对皇嘉公司交付的厂房状况并不持异议。至于

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣07民终3626号上诉人（原审本诉原告、反诉被告）:刘国安，男，汉族，1966年5月13日生，湖北省天门市人，住天门市。委托诉讼代理人:刘斌，江西袁长城律师事务所律师。被上诉人（原审本诉被告、反诉原告）:江西皇嘉酒店家具有限公司，住所地：江西省赣州市南康区龙岭镇樟桥村。法定代表人：陈小金，该公司总经理。委托诉讼代理人:卢盛宽，江西南芳律师事务……